# Attraktives Renditeobjekt mit sehr gutem Mieter bis zu 8,33% Rendite

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 719,000 EUR
- **Location:** Heidelberg, Heidelberg, DE
- **Floor area:** 900 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:22:08.744Z
- **Last updated:** 2026-10-13T12:06:15.687Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeimmobilie mit großzügigem Hallencharakter, die derzeit als Sport- und Fitnessstudio genutzt wird. Die weitläufigen Flächen, hohen Decken sowie die markante Holz- und Stahlkonstruktion verleihen dem Objekt einen besonderen industriellen Charakter.

Die Halle verfügt über großzügige, weitgehend offene Trainingsflächen sowie einen separaten Kraft- und Fitnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch Umkleide- und Duschbereiche, ein Büro sowie einen ansprechend gestalteten Empfangs- und Aufenthaltsbereich mit Theke und Sitzgelegenheiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Der eigenständige Eingangsbereich mit Podest und Treppenanlage sowie die langgestreckte Gebäudestruktur unterstreichen den klassischen Gewerbecharakter.

Die Gewerbehalle ist aktuell vermietet und bietet sich damit insbesondere als Anlageimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen an. Gleichzeitig ermöglichen die großzügige Gebäudestruktur und die flexibel nutzbaren Flächen langfristig unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet. Das Hallendach ist mit wärmegedämmten Sandwichpaneelen ausgestattet. Darüber hinaus wurden alle drei Rolltore erneuert. Die Fenster wurden im Zeitraum von 2017 bis 2020 ausgetauscht, wodurch die Gebäudehülle zusätzlich aufgewertet wurde.

Zur Verbesserung des Nutzungskomforts und der Beheizung der großzügigen Hallenflächen wurden zudem nachträglich Heizstrahler installiert.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt damit als gepflegte und modernisierte Gewerbeimmobilie, bei der bereits wesentliche Investitionen in Gebäudehülle und technische Ausstattung vorgenommen wurden.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Gewerbelage im Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen geprägt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Heidelberger Stadtgebiet sowie an die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in der Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

# Sonstiges
Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt damit eine besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit dem Objekt ist ein attraktiver Mietvertrag verbunden, der – abhängig vom zugrunde gelegten Kaufpreis – eine Bruttorendite von bis zu ca. 8,33 % ermöglicht. Die bestehende Vermietung bietet planbare laufende Mieteinnahmen und macht das Objekt insbesondere für Investoren interessant, die Wert auf eine renditestarke Gewerbeimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis legen.

Anbieter-Objekt-ID: PI-195-26

## Source and attribution

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