# TT: Investition mit Zukunft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Süd-Balkonen am Bismarckplatz!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 570,000 EUR
- **Location:** Alt Heppens, Heppens, Wilhelmshaven, Wilhelmshaven, DE
- **Floor area:** 499.12 m²
- **Published:** 2026-09-13T04:04:07.749Z
- **Last updated:** 2026-10-18T02:54:26.251Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegtes 6-Parteien-Haus in gefragter Lage

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine attraktive Lage, den guten Gesamtzustand und vielseitige Vermietungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Immobilie liegt nahe dem Marinearsenal mit seinem Bauhafen – ein durch zahlreiche Arbeitsplätze und gute Infrastruktur geschätzter Standort. Der Busbahnhof direkt gegenüber macht die Wilhelmshavener Innenstadt bequem per ÖPNV, Rad oder zu Fuß erreichbar. Auch der beliebte Kurpark ist nur wenige Minuten entfernt.

Das Haus verfügt über sechs gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen auf drei Etagen, je zwei nahezu identische Einheiten pro Geschoss. Alle Wohnungen haben einen südausgerichteten Balkon; einer ist vollverglast und damit ganzjährig nutzbar. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre zeichnen die Einheiten aus. Jede Wohnung besitzt ein Bad mit WC, teilweise mit Tageslicht, sowie ein separates Gäste-WC – ein bei Mietern beliebtes Ausstattungsmerkmal. Jeder Einheit ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Drei Wohnungen stehen aktuell leer und wurden bereits renoviert – ideal für eine zeitnahe Neuvermietung zu aktuellen Konditionen mit freier Mieterwahl. Die übrigen drei Wohnungen sind vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen. So entsteht eine ausgewogene Kapitalanlage mit Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial zugleich.

Gemeinschaftsflächen und Haustechnik sind gepflegt. Ein besonderer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert.

Lage, Zustand und Vermietbarkeit machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer soliden Kapitalanlage mit klarer Zukunftsperspektive.

Die Soll-Jahresnettomiete beträgt 38.578,80 €.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: z. T. vermietet

- Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 512 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 499,12 m²

# Lagebeschreibung
Der gesamte Ortsteil Heppens zeichnet sich durch die Infrastruktur und dem sehr guten Wohnumfeld aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer umfassenden ärztlichen Versorgung und der guten Verkehrsanbindung (der Bismarckplatz als Knotenpunkt der städtischen Buslinien) bietet der Ortsteil ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot. Zahlreiche Sportvereine stehen mit ihrem großen Sportangebot zur Verfügung. Für das leibliche Wohl finden sich zahlreiche Restaurants.
Heppens, ein Ortsteil, in dem es sich zu leben lohnt.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 5,3 km
Zentrum 1,6 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2030-09-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966

Anbieter-Objekt-ID: 2601141

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/73bf1080-fb92-4ba6-ab5c-3b7e654b974a
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