# 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage - WG tauglich

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 398,000 EUR
- **Location:** Ganghofersiedlung, Ganghofersiedlung, Regensburg, Regensburg, DE
- **Floor area:** 82.39 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-13T20:59:40.705Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:54:52.399Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einem begehrten Stadtteil in Regensburg, bieten wir diese gut geschnittene Eigentumswohnung zum Kauf an.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1956 erbauten und 1971 erweiterten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² und ist aktuell vermietet.

Beheizt wird mittels einer eigenen Gastherme.

Die Einheit wird über eine geräumige Diele betreten. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC,
im Anschluss gelangen Sie in den gemütlichen Essbereich mit Zugang zur Küche.
Highlight ist das angrenzende, große Wohnzimmer.

Neben dem Schlafzimmer finden Sie zwei weitere Räume vor. Diese können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, zudem eine Einzelgarage (zzgl. 35.000,00 €).
Das ebenso zugehörige Dachspitzabteil, mit eigenem Zugang, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Hobby.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung in idealer Lage.

# Ausstattung
* ca. 82 m² Wohnfläche
* gut geschnittene, helle Räume
* Gäste-WC
* Hobbyraum im Dachspitz ca. 20 m²
* begehrte Wohnlage
* Uninähe
* Einzelgarage (35.000,00 €)

aktuelle Mieteinnahmen:
700,00 € Kaltmiete monatlich, Mietanpassung sofort möglich !
110,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die interessante Wohnung liegt im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll in Uninähe.

Discounter, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Restaurants und sonstige Dienstleister finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz.
Die Stadt hat ca. 180.000 Einwohner und steht damit nach München, Nürnberg und Augsburg an vierter Stelle unter den Großstädten des Freistaates Bayern.
Sie ist Standort von drei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-05-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0890

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/73b2b315-d2b5-401e-9c7b-691406a58316
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