Gewerbefläche zur Miete, 118 m²
Dalbergsweg 1, 99084, Erfurt
990 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 21. Sept. 2026
Über dieses Inserat
# Repräsentative Büroeinheit in bester Erfurter City-Randlage
Die angebotene Büroeinheit (118 qm, aufgeteilt auf 5 Räume) befindet sich in einem markanten und architektonisch ansprechenden Büro- und Geschäftshaus direkt am Dalbergsweg, bekannt in Erfurt als „Presseklub“.
Die Kombination aus einer etablierten Adresse und einer dynamischen Unternehmensumgebung – im Haus befinden sich unter anderem namhafte Steuerberater, Rechtsanwälte sowie Immobilienunternehmen – bietet Ihrem Unternehmen das ideale Fundament für einen repräsentativen Auftritt.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen funktionalen Grundriss, hervorragende Belichtung durch großzügige Fensterfronten und eine ruhige, aber dennoch absolut zentrale Arbeitsatmosphäre.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen funktionalen Grundriss, hervorragende Belichtung durch großzügige Fensterfronten und eine ruhige, aber dennoch absolut zentrale Arbeitsatmosphäre.
Objekt & Barrierefreiheit
Ihre zukünftigen Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss einer etablierten Bürogemeinschaft mit einer Rechtsanwaltskanzlei und einem Steuerberater – ein professionelles, diskretes und synergetisches Umfeld in einer modernen Ausstattung inkl. in Top-Lage der Brühlervorstadt bei hervorragender ÖPNV-Anbindung.
Das markante Gebäude aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Ihre Mitarbeiter und Kunden erreichen die Etage ganz bequem und barrierearm über das repräsentative Treppenhaus oder den Personenaufzug.
# Die Räumlichkeiten
Die hellen Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
* Raum 1: ca. 12,4 m²
* Raum 2: ca. 13,4 m²
* Raum 3: ca. 17,0 m²
* Raum 4: ca. 21,6 m² (Perfekt für Meetings)
* Raum 5 (Zwei-Raum-Kombination): ca. 29,7 m² Gesamtfläche. Aufgeteilt in ein Durchgangszimmer (ca. 14,4 m² – ideal als eigener Empfang/ Wartebereich) und ein separates Sprechzimmer (ca. 15,3 m²)
Hinweis zum Grundriss: Die Büroräume sind rot umrandet, die Gemeinschaftsfläche gelb umrandet.
# Gemeinschaftsfläche für Sie und Ihre Mitarbeitenden oder Kunden
Zur Mitnutzung steht eine anteilige Gemeinschaftsfläche (ca. 24,22 m²) zur Verfügung.
Diese beinhaltet:
* Einen stilvollen Empfangsbereich mit Lounge-Ecke (optimal nutzbar als Wartebereich für Ihre Kunden)
* Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche für Ihre Pausen
* Getrennte Toiletten/ Sanitäranlagen
# Ausstattung auf einen Blick
* Personenaufzug (wichtig für mobilitätseingeschränkte Personen)
* Moderne Einbauküche & Lounge-Wartebereich
* getrennte Toilettenanlagen
* Zusätzlicher Kellerraum als Lager/ Archiv anmietbar
* Langlebiger und strapazierfähiger Fußboden: Fischgrätenparkett
# Top-Lage & Erreichbarkeit in der Brühlervorstadt
Der Standort im Dalbergsweg 1 garantiert Ihnen eine hervorragende Sichtbarkeit und leichte Auffindbarkeit in Erfurt.
* ÖPNV: Die Straßenbahnhaltestelle liegt praktisch vor der Tür (50 m) – ideal für Personen ohne Auto.
* Bahnhof & Fernverkehr: Der Erfurter Hauptbahnhof ist in 15 Gehminuten (1,3 km) erreichbar.
* Infrastruktur: Das Zentrum mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.
* Anfahrt: Die Autobahnauffahrt ist in ca. 10 Minuten erreicht, der Flughafen Erfurt-Weimar liegt ca. 4 km entfernt.
# Eckdaten & Konditionen
* Gesamtfläche (inkl. Anteil Gemeinschaftsfläche): ca. 118 m²
* Verfügbarkeit: ab sofort
* Kaltmiete: 990,00 EUR
* Nebenkosten (Vorauszahlung): 310,00 EUR
* Kaution: 1.980,00 EUR
* Provision: Provisionsfrei
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre zukünftigen Büroräume an einer der bekanntesten Adressen Erfurts zu etablieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin.
Nutzfläche118 m²
Kaution1.980 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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