Haus – Wesseling, Gemarkung Urfeld, Urfeld
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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 215 m²

Wesseling, Gemarkung Urfeld, Urfeld

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

529.000 €

3.779 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Urfeld am Rhein! Dieses hochwertige Einfamilienhaus im Erstbezug überzeugt auf drei Etagen mit einem durchdachten Raumkonzept und modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 140 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Der hochwertige Fliesenbelag verleiht den Räumlichkeiten ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild und ist dabei besonders pflegeleicht. Im Erdgeschoss profitieren Sie von einem praktischen Gäste-WC sowie einem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Der eigene Garten auf einem Grundstück von 215 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und schafft Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien. Ihr fertiges Gartenhaus ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Ausstattung mit einer modernen Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig nachhaltig sowie energieeffizient heizt. So profitieren Sie langfristig von spürbaren Einsparungen bei den Energiekosten. Ihren Stellplatz können wir auf Wunsch mit einer Garage oder einem Carport herrichten, die Vorrichtung für E-Mobilität ist bereits enthalten. # Ausstattung - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Etagen - Kontrollierte Wohnraumlüftung - 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster - Moderne Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard A+ - Durchdachte, großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - Terrasse und Gartenanteil zur privaten Nutzung - Garage oder Stellplatz oder Carport auf Wunsch möglich - Gartenhaus bereits im Kaufpreis enthalten - Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Ausführung realisierbar - Vorrichtung E-Mobilität zum Stellplatz enthalten - Ohne Käufercourtage - Besonderes Highlight: Auf Wunsch ist die Zahlung erst bei Fertigstellung möglich – das bietet maximale Liquidität und Sicherheit während der Bauphase # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € - Grundstücksfläche: ca. 215 m² # Lagebeschreibung Wesseling-Urfeld liegt auf der linken Rheinseite, zentral zwischen Köln und Bonn – beide Städte sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16, die Autobahn A555 sowie der DB-Bahnhof Sechtem bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil Urfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wesselings. Hier verbinden sich dörflicher Charme, direkte Rheinnähe und Familienfreundlichkeit zu einem besonderen Wohnumfeld. Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden die Rheinpromenade und der Naturpark Entenfang ein – ideal für Spaziergänge, Sport und Familienzeit im Grünen.Entfernungen: Flughafen 26,9 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 14.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 28.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Haus 1

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529.000 €