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Haus zum Kauf, 265 m², Grundstück 326 m²

Weinheim

12 Schlafzimmer3 Badezimmer

399.000 €

1.506 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Einladung zur offenen Besichtigung am Sonntag, den 30.08.2026 ab 11:00 Uhr.** Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch. Der angegebene Preis in Höhe von 399.000,00 € ist ein Startpreis. *Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten.* Dieses vielseitige (leerstehende) Immobilienangebot bietet eine attraktive Kombination aus Bestandsgebäude, gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und bereits genehmigter Projektentwicklung. Das großzügige Gebäudeensemble umfasst derzeit ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, darüberliegende Wohnbereiche sowie einen voll unterkellerten Gebäudeteil. Zwei Garagenstellplätze im Gebäude runden die vorhandene Infrastruktur ab. Besonders interessant für Investoren und Projektentwickler: Für das Objekt liegt bereits ein Bauantrag zur Umgestaltung und energetischen Sanierung zweier Häuser mit dem Ziel der Schaffung eines modernen 5-Familienhauses mit 518 m² Wohnfläche vor. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, ein bestehendes Objekt mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und in ein attraktives Mehrfamilienhausprojekt zu transformieren. Die geplante Umstrukturierung ermöglicht eine zeitgemäße Wohnraumschaffung mit optimierten Grundrissen und energetischer Aufwertung des Gebäudes. Das Objekt eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger, Projektentwickler als auch für Käufer, die ein Sanierungs- und Entwicklungsprojekt in guter Lage realisieren möchten. Durch die Kombination aus bestehender Gewerbeeinheit, vorhandenen Stellplätzen und Entwicklungspotenzial eröffnet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. **Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:** Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind: a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt: b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen, c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot). Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage! # Ausstattung großes Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial Ladengeschäft im Erdgeschoss geplante Umgestaltung zu einem 5-Familienhaus bereits eingereichter Bauantrag zur Sanierung und Umstrukturierung energetische Sanierung vorgesehen 2 Garagenstellplätze im Gebäude voll unterkellert aktuell unbewohnt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten attraktive Lage im Rhein-Neckar-Gebiet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % - Grundstücksfläche: ca. 326 m² - Nutzfläche: ca. 163 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Weinheim an der Bergstraße, einer beliebten Wohn- und Wirtschaftsregion im Rhein-Neckar-Gebiet. Weinheim zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Die Stadt ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren wie Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Das Stadtbild wird unter anderem durch historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten geprägt, etwa die bekannte Burg Windeck (Weinheim), die hoch über der Stadt liegt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Schulen und Kindergärten Gastronomie und Dienstleistungsangebote gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur des Naturparks Neckartal-Odenwald und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region. Die Kombination aus städtischem Leben, wirtschaftlicher Stärke der Region Rhein-Neckar und landschaftlicher Attraktivität macht Weinheim zu einem gefragten Wohnstandort. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 255.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. Die Provision beträgt 4 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Auf die Provision von 4 % entfallen somit zusätzlich 0,76 % Mehrwertsteuer. Insgesamt ergibt sich daraus ein Provisionssatz von 4,76 %. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. ______________ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. _____________ Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Kontaktiere uns jetzt! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 255 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1046-355-BOE

Was inbegriffen ist

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