2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Leipzig, Plagwitz

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

122.500 €

2.547 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (ca. 48,09 m²) befindet sich in Leipzig-Plagwitz, einem beliebten Stadtviertel im Leipziger Westen mit Kunst, Kultur und jeder Menge Lebensgefühl. Auf Grund ihres Zuschnittes mit zwei getrennten großen Zimmern, einer halboffenen Küche sowie einem Abstellraum in der Wohnung, eignet sie sich hervorragend für die Vermietung an Singles, Paare und Studierende. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses mit angenehmem Mieterklientel. Der grüne Innenhof garantiert eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und nach geringer Investition in die Bodenbeläge (Wohn- und Schlafzimmer) sofort bezugsfertig. Wirtschaftliche Daten: - Hausgeld: 278 EUR monatlich - Davon 201,41 EUR umlegbare Kosten - Davon 76,20 EUR nicht umlegbare Kosten Die Immobilie bietet durch den geringen Renovierungsaufwand und die sofortige Vermietbarkeit ein attraktives Investmentprofil. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. # Ausstattung - Gesamtfläche ca. 48,09 m² - geringe Investition für neue Böden - sofort bezugsfrei - Blick auf den Innenhof - angrenzender Küchenbereich - Abstellkammer auf Zwischenetage - Kellerabteil - zentrumsnahe Lage # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.547,31 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung verbindet hohe Nachfrage, nachhaltige Wertentwicklung und eine erstklassige Vermietbarkeit. Der Stadtteil Plagwitz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und zieht insbesondere Studierende, akademischen Nachwuchs sowie junge Fachkräfte magisch an. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen für eine geringe Leerstandsquote und stabile Mieterträge. Die Lage bietet alles, was auch die studentische und junge Zielgruppe schätzt. Über die nahen Straßenbahnlinien (u. a. Linie 3 und 14) sind die Universität Leipzig (Augustusplatz), die HTWK Leipzig sowie verschiedene Institute in nur ca. 12 bis 18 Minuten direkt und ohne Umsteigen erreichbar. Das Umfeld überzeugt durch eine lückenlose Infrastruktur. Supermärkte, Discounter und Spätis sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Karl-Heine-Straße bietet eine lebendige Gastronomie- und Kneipenszene, Off-Theater sowie Kulturzentren. Der Karl-Heine-Kanal liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt im Sommer zum Verweilen, Paddeln oder Radfahren ein. Der Clara-Zetkin-Park ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und dient als grüne Lunge für Sport und Erholung. Plagwitz bleibt einer der dynamischsten Wachstumsstandorte Leipzigs und hat in den kommenden Jahren ein gutes Potential der Wertsteigerung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-HOWNZAW

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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