# Eine einmalige Gelegenheit für Schnellentschlossene

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 40,000 EUR
- **Location:** Vogtlandkreis, Elsterberg, Elsterberg, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-06-28T17:51:41.961Z
- **Last updated:** 2026-07-28T21:01:16.727Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

​Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850 erzählt die Geschichte eines lokalen Schuhmachers und wartet nun auf sein nächstes Kapitel. Es ist die ideale Immobilie für Macher und Visionäre, die keine Lust auf Standard-Lösungen haben, sondern ein Haus mit Charakter und echter Substanz suchen. ​Hier verbinden sich ostdeutsche Gründlichkeit in der Bausubstanz mit einzigartigem italienischen Flair um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. ​Das Haus ist kein fertiges Produkt von der Stange – es ist eine Einladung zur Verwirklichung. Während die Hauptgewerke bereits modernisiert wurden, bietet die restliche, ausbaufähige Fläche enormes Potenzial für Ihre Visionen: ​Erdgeschoss mit Historie... Nutzen Sie die ehemalige Werkstatt für ein gemütliches Café, ein charmantes Ladenlokal oder eine stilvolle Eisdiele. ​Wohnkonzepte: Gestalten Sie die noch nicht finalisierten Räume nach Ihrem eigenen Geschmack – ob Loft-Style oder klassische Gemütlichkeit. ​Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus technischer Sicherheit (durch die bereits erfolgten Sanierungen) und freier Entfaltung in der restlichen Gestaltung. Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt! Wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Klicken Sie auf folgenden Link zu Ihrer Online-Immobilienbewertung! https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=a%7EtZ5N0T7d1qCpx0Myx # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss
- gute Infrastruktur ​Das Fundament ist gelegt. Die wichtigsten Sanierungen sind erfolgt.
​Sie müssen nicht bei Null anfangen. Zwischen 2003 und 2006 wurden die kritischen und kostenintensiven Bereiche des Hauses bereits umfassend und gründlich saniert: ​- Heizung und Leitungen: Die gesamte Haustechnik inklusive aller Versorgungsleitungen wurde modernisiert.
​- Badezimmer: Das Bad präsentiert sich bereits in einem sanierten, zeitgemäßen Zustand.
​- Dachgeschoss: Dieser Bereich wurde bereits vollständig ausgebaut und bietet großzügigen, hellen Wohnraum zum sofortigen Wohlfühlen.
​- ​Highspeed Internet: Bis Ende des Jahres erfolgt der Glasfaser-Anschluss durch die Stadt – ideal für Homeoffice oder digitales Business!
​- Ausbaupotenzial ist das Vorteil: insgesamt ca. 150 m² Gesamtpotenzial für freie Gestaltung. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Estrich - Käuferprovision: 3500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung
Elsterberg ist eine Kleinstadt im nördlichen Vogtlandkreis im Freistaat Sachsen. Sie liegt malerisch im Tal der Weißen Elster, eingebettet zwischen bewaldeten Hängen und sanften Hügeln. Die Stadt befindet sich etwa 12 km nordöstlich von Plauen und 10 km südwestlich von Greiz und bildet damit eine Schnittstelle zwischen Sachsen und Thüringen. Der historische Stadtkern liegt im Tal, während sich die Wohngebiete teils auf die umliegenden Anhöhen ausdehnen. Die landschaftliche Prägung ist typisch vogtländisch - reich an Wäldern, Tälern und Aussichtspunkten. Elsterberg ist über die Bundesstraße B 92 an die umliegenden Städte Plauen, Greiz und Gera angebunden.
Die Bahnstrecke Gera-Greiz-Plauen (Elstertalbahn) bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. Der Bahnhof Elsterberg liegt zentral im Ort. Überregionale Anschlüsse sind über die Autobahnen A 72 (Hof-Chemnitz) und A 9 (Berlin-München) erreichbar, jeweils etwa 20-30 Minuten entfernt. Elsterberg verfügt über eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Oberschule und Gymnasium, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind vorhanden. Die Stadt Elsterberg pflegt ein aktives Vereins- und Kulturleben. Elsterberg bietet eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage mit historischen Flair. Die Tallage sorgt für ein mildes Mikroklima, während die umliegenden Höhenlagen attraktive Ausblicke bieten. # Sonstiges
INTERESSIERT? SO GEHTS:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler. FINANZIERUNG:
Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maryna Herdt
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Lasurberg 23 07551 Gera
E-Mail: Telefon: 0152 33899264 Aufsichtsbehörde: Die untere Gewerbebehörde Gera
Internet: www.gera.de
Anschrift: Kornmarkt 12, 07545 Gera # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
- Endenergiebedarf: 225,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2033-08-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
- Letzte Modernisierung: 2006
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 43140108-1017734

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/73a22d01-a6d5-4d0b-8fe7-00f6c40dfcc7
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