Haus zum Kauf, 417 m², Grundstück 420 m²
Hof (Saale)
269.000 €
645 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Attraktive Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses historische Mehrfamilienhaus verbindet eine zentrale, innerstädtische Lage mit einem außergewöhnlich schönen, großzügigen Garten. Die Immobilie bietet insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen aktuell drei vermietet sind. Eine weitere Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt, während zwei Wohneinheiten derzeit freistehen und nach entsprechender Sanierung neu vermietet oder selbst genutzt werden können.
Die vom Eigentümer genutzte Wohnung wurde bereits umfassend saniert und verfügt über eine Gas-Etagenheizung sowie teilweise Fußbodenheizung. Die übrigen Wohneinheiten befinden sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten damit interessante Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, großzügige Garten, der mitten in der Stadt eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet und der Immobilie einen besonderen Charme verleiht.
Die wichtigsten Eckdaten:
- historisches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- 3 Wohneinheiten vermietet
- 1 Wohneinheit eigengenutzt und bereits saniert
- 2 Wohneinheiten frei
- teilweise Fußbodenheizung
- Gas-Etagenheizung in der eigengenutzten Wohnung
- großzügiger, attraktiver Garten
- sehr zentrale und gut erreichbare Lage
- weitere Wohneinheiten sanierungsbedürftig
- keine eigenen Stellplätze
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 9.432 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
(*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 08/2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Handwerker, die das Potenzial eines historischen Hauses erkennen und durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert und langfristig attraktive Mieterträge schaffen möchten.
Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung, zwei freien Wohneinheiten und dem großzügigen Garten macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 420 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Hof und bietet damit eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die zentrale Lage sind viele Ziele bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Mobilität.
Hof überzeugt zudem durch seine Lage im nordöstlichen Oberfranken und die Nähe zu den landschaftlich reizvollen Regionen des Frankenwaldes, des Fichtelgebirges und des Vogtlandes. Die Stadt verbindet damit die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Natur.
Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 746226Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche417 m²
Grundstücksgröße420 m²
Etagen3
Schlafzimmer14
Badezimmer6
Zimmer15
Baujahr1902
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.105 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 53.800 €
53.800 €215.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung331.572 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026