2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Hamburg Eppendorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

660.000 €

13.200 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere 2-Zi-Wohnung liegt im 2. OG der 1906 errichteten Löwenburg, eines Jugendstilgebäudes in der Löwenstraße im begehrten Hamburg-Hoheluft-Ost. Rund 50 m² Wohnfläche, außergewöhnlich hohe Räume und der klassische Charakter des Hamburger Altbaus treffen hier auf eine individuelle Innenarchitektur. Das Besondere: Die Wohnung wurde von ihrer Eigentümerin (Architektin), für die eigene Nutzung neu geplant und umfassend umgebaut. Entsprechend stand nicht eine marktübliche Sanierung für den Wiederverkauf im Vordergrund, sondern die Entwicklung eines durchdachten Wohnkonzepts. Grundriss, Einbauten, Materialien, Farben und Details wurden als zusammenhängendes innenarchitektonisches Konzept entwickelt. 3,32 Meter hohe Räume, Fischgrätparkett, Stuck und individuell und persönlich entworfene Kassettentüren treffen auf Naturstein, maßgefertigte Einbauten für Schuhschrank und Abstellraum und ausgewählte Designkeramik von Mutina für Küche und Bad. Das Ergebnis ist keine standardisierte Altbausanierung, sondern eine Wohnung mit eigener architektonischer Handschrift – auf kompakter Fläche, überraschend großzügig und ausgesprochen gut organisiert. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Altbaucharakter und Raumgefühl: Eine der außergewöhnlichsten Qualitäten der Wohnung ist ihre Deckenhöhe von 3,32 Metern. In Verbindung mit den großen Fenstern entsteht ein für eine rund 50 m² große Wohnung bemerkenswert großzügiges Raumgefühl und sehr hell. Fischgrätparkett und klassische Stuckprofile bilden die ruhige Basis der Gestaltung. Die zurückhaltenden Wandfarben wurden auf den warmen Holzton des Bodens sowie die weißen Tischlerelement-Türen abgestimmt. Die Wohnstube wirkt deutlich großzügiger, als es seine reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank, der in der Wohnung verbleibt. Die Wohnung ist kompakt – fühlt sich jedoch nicht so an. Küche – individuell geplant statt Standardlösung. Einen besonderen Schwerpunkt des Umbaus bildet die Küche, die als Wohnküche das Herzstück bildet Die hochglänzend weißen Einbauten der Hamburger Küchenfabrik HUMMEL wurden konsequent in die Höhe entwickelt und nutzen die außergewöhnlichen Raumproportionen optimal. Eine helle Arbeitsplatte in Marmoroptik, die messingfarbene Armatur und die tiefgrüne keramische Rückwand geben der Küche ihren unverwechselbaren Charakter. Bei der dunkelgrünen Keramik handelt es sich um die Kollektion „Punto“ von Mutina, entworfen von Ronan & Erwan Bouroullec; die Produktunterlagen weisen die verwendete Ausführung als „Punto Down Glossy Vert“ aus. Die Küche verfügt über Induktionskochfeld, Dampfgarbackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einen integrierten Waschtrockner, allesamt SIEMENS Markengeräte. Trotz der umfangreichen Einbauten bleibt ausreichend Platz für einen vollwertigen Essbereich. Stauraum, der Teil der Architektur ist. Die ursprünglich vorhandene Speisekammer wurde im Zuge des Umbaus neu konzipiert. Die frühere Türsituation wurde entfernt und durch eine maßgefertigte Einbaulösung ersetzt. Dabei wurde auch die außergewöhnliche Raumhöhe genutzt. Ein weiteres charakteristisches Element sind die eigens von der Eigentümerin für diese Wohnung entworfenen und vom Tischler hergestellt wurden. Die Wohnung auf einen Blick: • ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 2. OG • Jugendstilgebäude, Baujahr 1906 • 3,32 m Deckenhöhe • Fischgrätparkett und Stuck • individuell entworfene und gefertigte Kassettentüren • maßgefertigte Einbauten und intelligente Stauraumlösungen • hochwertige Einbauküche von HUMMEL mit Markengeräten von SIEMENS und Designkeramik Mutina, Italien • Vollbad mit Fußbodenheizung • vollständig erneuerte Elektrik einschließlich Unterverteilung • neue Heizkörper und Leitungen • Süd-/West-Balkon mit Blick in den gewachsenen Baumbestand • großzügiges, trockenes Dachbodenabteil • bezugsfrei • Wohngeld derzeit ca. 250 € monatlich

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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