Haus zum Kauf, 82 m², Grundstück 654 m²

Wald Oberpf.

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

4.890 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger, ländlicher Waldrandlage im oberpfälzischen Wald (Landkreis Cham) erwartet Sie ein neuwertiges Blockhaus im Chaletstil, das Naturverbundenheit, Wohnkomfort und moderne Energieautarkie auf besondere Weise vereint. Das freistehende Vollholzhaus wurde erst im August 2025 fertiggestellt und überzeugt durch seine warme, handwerkliche Formensprache: massive Blockbohlenbauweise, ein markanter Doppeldachstuhl mit sichtbarer Holzkonstruktion und ein Satteldach mit Tondachziegeln. Auf einer großzügigen, ebenerdigen Wohnebene entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 81,5 m² Wohnfläche: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 37,6 m² bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen einladenden Eingangsbereich. Ein über eine Einschubtreppe erreichbarer Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Naturmaterialien prägen das Wohngefühl: tiefgebürstete Eichendielen, italienischer Travertin-Marmor im Bad- und Nassbereich sowie eine hochwertige Einbauküche. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Wanne, bodengleicher, gefliester Dusche, Tageslicht und wohltuender Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre von Behaglichkeit und Stil. Ein besonderes Highlight ist die weitgehende Energieautarkie: Eine Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp und ein KI-gesteuerter Batteriespeicher mit 19,5 kWh (inselfähig, Wallbox vorbereitet) sorgen für einen Autarkiegrad von ca. 90 %. Für wohlige Wärme sorgen gleich zwei voneinander unabhängige Quellen: ein Klima-Split-Gerät zum Heizen und Kühlen sowie ein leistungsstarker Holzkamin (ca. 13 kW) - das schafft Komfort und Versorgungssicherheit zu jeder Jahreszeit. Das Ergebnis: sehr niedrige laufende Kosten, hohe Unabhängigkeit und ein energieeffizienter, GEG-konformer Neubaustandard. Ein Energieausweis liegt vor. Nach außen erweitern eine überdachte Terrasse und ein gepflegter, eingewachsener Garten mit Doppelholzzaun und Granitstelen den Wohnraum ins Freie – ideal für ruhige Stunden im Grünen. und einem traumhaften Weitblick, der malerische Sonnenuntergänge verspricht. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Fahrrad-Carport sowie eine Holzlege runden das Angebot komfortabel ab. Der nachträgliche Ausbau mit einem Gäste- oder Arbeitszimmer ist möglich. Das 654 m² große Grundstück steht auf einem grundbuchlich gesicherten Erbbaurecht mit langer Restlaufzeit von 99 Jahren und günstigem Erbbauzins (ca. 1.100 €/Jahr) – das bedeutet planbare Kosten und einen geringen Kapitaleinsatz für Grund und Boden. Dieses charmante Blockhaus im Chaletstil steht für naturnahes, nachhaltiges Wohnen mit Stil und Komfort – ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Qualität und Unabhängigkeit schätzen. Überzeugen Sie sich schon vorab beim virtuellen Rundgang von dieser einzigartigen Immobilie und Sie entdecken vielleicht schon die vielen liebevollen, individuellen und handwerklichen Details. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Marmor - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision - Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 654 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,33 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Wald, einer Gemeinde im westlichen Landkreis Cham, die von den dichten Wäldern des Vorderen Bayerischen Waldes umgeben ist und auf rund 550 m über dem Meeresspiegel liegt. Als westlichste Gemeinde des Landkreises Cham liegt Wald im Falkensteiner Vorwald und grenzt an die Nachbarlandkreise Regensburg und Schwandorf. Die Region verbindet die Ruhe und Naturnähe des ostbayerischen Mittelgebirges mit einer soliden wohnortnahen Grundversorgung. Wald selbst ist ein prosperierendes Kleinzentrum mit einem umfangreichen Gewerbe-, Dienstleistungs-, Wohn- und Freizeitangebot. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet die Gemeinde ein aktives Vereinsleben und moderne Infrastruktur vor Ort – ein Aushängeschild ist etwa der Sportverein SSV Roßbach-Wald mit zahlreichen modernen Sportanlagen und einem breiten Angebot vom Kleinkindturnen bis zur Seniorengruppe. Ergänzt wird das Ortsbild durch ein Senioren- und Gesundheitszentrum, sodass sich die Gemeinde auch für Best Ager und Ruhesuchende gut erschließt. Verkehrstechnisch ist Wald angenehm angebunden, ohne die typischen Nachteile einer Durchgangslage: Die frühere Bundesstraße „B 16 alt" führt direkt an Wald vorbei in Richtung Roding (rund 18 km); in entgegengesetzter Richtung erfolgt über die „B 16 neu" die Anbindung an Regensburg (rund 25 km). Die Universitäts- und Oberzentrumsstadt Regensburg mit ihrem breiten kulturellen, medizinischen und beruflichen Angebot ist damit in überschaubarer Fahrzeit erreichbar; das nächstgelegene Mittelzentrum Roding bietet Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Für Natur- und Freizeitfreunde ist die Umgebung besonders reizvoll: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die waldreiche Mittelgebirgslandschaft, und Ausflugsziele wie das Naturdenkmal Pfaffenstein, die Kapelle in Schönfeld und die Burgruine Siegenstein liegen praktisch vor der Haustür. Wer Ruhe, saubere Luft und die Nähe zur Natur sucht, findet hier ein ideales Wohnumfeld – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Zentren Ostbayerns. # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 49.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 27.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: EFH-WALD-ESCHENSTR-001

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