Gewerbefläche zur Miete, 108 m²
Uelsen, Landkreis Grafschaft Bentheim
Preis auf Anfrage
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Diese flexible, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit liegt in sehr gut sichtbarer und stark frequentierter Lage in 49843 Uelsen. Zuletzt als Bäckerei/Café betrieben, bietet sie ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Einzelhandel sowie Dienstleistung (z. B. Kosmetik, Büro oder Praxis) oder ein zeitgemäßes Ladenkonzept. Die Einheit überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, einen offenen, gut durchdachten Grundriss sowie funktionale Nebenräume wie Lager-, Personal- und Sanitärbereiche. Sie ist Teil eines gepflegten, modern gestalteten Gebäudekomplexes, der durch seine klare Architektur und solide Bauweise einen professionellen Auftritt ermöglicht. # Ausstattung
+ Heller, offener Verkaufsbereich
+ Separater Personalraum und Mitarbeiter-WC
+ Sanitäre Anlagen mit behindertengerechtem Kunden-WC
+ Lagerraum für Waren und Material
+ Großzügige Fensterfront für optimale Sichtbarkeit und Warenpräsentation
+ Fliesenboden – pflegeleicht und zeitlos
+ Kundeneingang straßenseitig (vorderer Bereich)
+ Mitarbeitereingang rückseitig
+ Möglichkeit für eine kleine Außengastronomie (z. B. Sitzplätze im Freien, vorbehaltlich Genehmigung)
+ 3 PKW-Stellplätze im Innenhof
+ 2 PKW-Stellplätze direkt neben dem Gebäude
+ Fahrradstellplätze vorhanden Verkaufsfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von 49843 Uelsen an einer gut sichtbaren, stark frequentierten Hauptstraße. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die von hoher Laufkundschaft, guter Erreichbarkeit und einer starken Präsenz im Ortskern profitieren möchten. Uelsen ist eine lebendige Gemeinde im südwestlichen Niedersachsen, direkt an der niederländischen Grenze. Als staatlich anerkannter Erholungsort verfügt der Ort über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Umgebung. Diese Mischung aus Wohnen, Versorgung und Tourismus sorgt für eine konstante Kundenfrequenz. Die zentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung zum Bahnhof Neuenhaus mit Anschluss Richtung Nordhorn, Bad Bentheim und darüber hinaus. Über die B403 sowie die nahegelegene A31 sind Nordhorn, Lingen und auch Emmen (NL) schnell erreichbar. Die grenznahe Lage und die hohe Sichtbarkeit an einer viel befahrenen Straße machen diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister oder Praxiskonzepte mit regionaler und grenzüberschreitender Kundschaft. # Sonstiges
Kurz zusammengefasst:
Diese Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Uelsen überzeugt durch sehr gute Sichtbarkeit, einen funktionalen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das top gepflegte, moderne und nahezu neuwertige Gesamtobjekt bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start oder die Weiterentwicklung deines Konzepts. ++Neugierig geworden?++
Möchtest du Uelsen mit deiner Geschäftsidee oder deinem bestehenden Unternehmen bereichern? Dann ist das die perfekte Gelegenheit. Überzeuge dich selbst und melde dich gern bei mir.
Gerne stellen wir dir die Gewerbeeinheit persönlich vor und stehen dir für Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: 228322Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche108 m²
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.