Haus zum Kauf, 304 m², Grundstück 17286 m²

Berne, Neuenkoop

475.000 €

1.563 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Angebot eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause für mehrere Generationen planen oder großzügiges Wohnen mit Entwicklungsperspektive suchen. Zwei der insgesamt drei möglichen Wohneinheiten stehen sofort zur Verfügung, während die dritte Einheit bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt realisiert werden kann. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander errichtete Wohnhäuser, die jeweils über ein eigenes Flurstück verfügen. Beide Gebäude sind durch eine Brandschutzmauer miteinander verbunden. Eine flexible Nutzung sowohl getrennt als auch als zusammenhängendes Wohnkonzept ist problemlos möglich, da die ehemals vorhandene Verbindungstür bei Bedarf wieder geöffnet werden kann. Zu den einzelnen Beschreibungen der beiden Häuser: Das ursprüngliche Bauernhaus wurde um 1800 errichtet, ist derzeit vermietet und mit einem Nießbrauch belegt (Eigentümerin ist 90 Jahre). Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 103 m², zusätzliche Nutzfläche von insgesamt 349 m² stehen am Gebäude zur Verfügung. Die gesamte Grundstücksfläche für dieses Flurstück beträgt 16.308 m². Ein Großteil der Flächen ist verpachtet. Sollten die Flächen für eigene Zwecke benötigt werden, ist dies ohne weiteres möglich. Einzelheiten zu den Miet- und Pachteinnahmen entnehmen Sie bitte dem Exposé. 1974 wurde das große Wohnhaus mit 2 Einheiten an die Bestandsimmobilie angebaut. Die Grundstücksgröße für dieses Flurstück umfasst 978 m². 1994 wurde ein Garagenanbau an dieses Gebäude ergänzt. Die Wohnfläche verteilt sich insgesamt ca. 201 m². Im Erdgeschoss ca. 116 m², im Dachgeschoss ca. 85 m². Dieses Wohnhaus mit 2 Einheiten kann sofort übernommen werden. Das Garagengebäude verfügt über ca. 42 (63) m² zusätzliche Nutzfläche. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.562,50 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 17286 m² - Nutzfläche: ca. 392 m² # Lagebeschreibung Die Objekte befinden sich in der Gemeinde Berne, Ortsteil Neuenhuntorfermoor, im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Die Lage ist durch seine Moorlandschaft und die Nähe zum Fluss geprägt. Der "neue" Ortskern von Berne befindet sich etwa 7 km entfernt. Dort sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken u.a. vorhanden, ebenso wie im 7 km entfernten Ortskern von Hude. Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe vorhanden. Der Neuenkooper Kindergarten und eine Agragenossenschaft sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grund- und Oberschule in Berne ist 11 km entfernt. Verkehrsanbindung: Bahnhof Berne: 6 km Bahnhof Hude (mit ICE Anbindung): 8 km Autobahn A28: ca. 15 km Die Landesstraße L 865 und die Bundesstraße B 212: verlaufen nordöstlich des Ortes. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine umfangreiche Information zu dem Objektangebot nur erteilen können, wenn Sie in Ihre Mail-Anfrage Ihre vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer angeben. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Ein Exposé ist gut, eine Besichtigung ist besser! Die Beschreibung des Objektes haben Sie bestimmt ein wenig neugierig gemacht. Allerdings ist eine persönliche Besichtigung vor Ort immer besser, damit Sie sich über die Lage und den Zustand des Hauses ein Bild machen können. Lassen Sie sich durch einen persönlichen Eindruck gerne von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro, wir sind auch am Wochenende für Sie da. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-58Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche304 m²

Grundstücksgröße17 286 m² (1.73 ha)

Schlafzimmer8

Zimmer9

Stellplätze1

Baujahr1800

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

475.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.952 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 95.000 €

95.000 €380.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung585.489 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026