Wohnung – Stadtbergen, Leitershofen, Landkreis Augsburg

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Stadtbergen, Leitershofen, Landkreis Augsburg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

299.000 €

3.518 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stadtbergen! Wenn Sie auf der Suche nach einer eigenen, gepflegten Wohnung sind, mit der Sie schnell und unkompliziert starten können, dann sollten Sie sich diese Wohnung im 2. Obergeschoss unbedingt genauer ansehen. Auf rund 85 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern - dazu zählt auch ein separates Gästezimmer, das sich wunderbar als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder für Besuch nutzen lässt. Nach einem langen Tag freuen Sie sich sicher über den eigenen Balkon, auf dem sich prima entspannen lässt, und auch an einen Stellplatz für Ihr Auto wurde gedacht - er gehört fest zur Wohnung dazu. Die Wohnung selbst zeigt sich in einem gepflegten Zustand mit robusten, pflegeleichten Böden aus Laminat und Fliesen - ideal, wenn Sie sich nicht gleich um größere Renovierungsarbeiten kümmern möchten. Da die Wohnung aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt wird, ist eine kurzfristige Übergabe möglich - ein echter Vorteil gegenüber vermieteten Wohnungen, bei denen Sie oft erst auf ein Mietende warten müssten. Besonders freuen dürften sich Erstkäufer und alle, die den Sprung in die eigenen vier Wände wagen möchten: Mit ihrem praktischen Zuschnitt und der zeitnahen Verfügbarkeit ist diese Wohnung ein schöner, unkomplizierter Einstieg ins Wohneigentum im Raum Augsburg / Stadtbergen. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten! # Ausstattung Was Sie hier vorfinden: - 3 Zimmer, davon ein separates Gästezimmer - 1 Bad - Balkon - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Stein - 1 eigener PKW-Stellplatz - Gepflegter Gesamtzustand - Kurzfristig beziehbar (aktuell eigengenutzt) - Gasheizung von 2004 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung MIKROLAGE: Die Wohnanlage liegt in Stadtbergen, unmittelbar an der Grenze zu Augsburg. Die unmittelbare Wohnumgebung ist ruhig, mit kurzen Wegen in Richtung Augsburg. Zu Details wie Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte), genauen ÖPNV-Anbindungen (Buslinien/Haltestellen) oder Schulen in fußläufiger Entfernung liegen uns aus dem vorliegenden Rohtext keine konkreten Angaben vor - diese sollten vor Veröffentlichung noch ergänzt bzw. bei einer Besichtigung vor Ort geprüft werden. MAKROLAGE: Stadtbergen grenzt direkt an die Stadt Augsburg und profitiert von der Nähe zur Landkreis- und Regierungsbezirksstadt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Arbeitsplätzen. Nach allgemeinem, ergänzendem Kenntnisstand (nicht aus dem Rohtext, daher bitte vor Veröffentlichung verifizieren) ist Stadtbergen an das Augsburger Nahverkehrsnetz angebunden. Die Lage vereinbart eine eher ruhige Wohnlage am Stadtrand mit einer guten Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 1,6 km Realschule 3,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km Gymnasium 3,2 km Flughafen 87,7 km Fernbahnhof 4,2 km Autobahn 7 km Bus 1,6 km Gaststaetten 1,5 km Hauptschule 2,7 km # Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-19 Anbieter-Objekt-ID: MaF-025-KW

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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