Haus – Ingolstadt, Schubert&Salzer, Nordost

Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 412 m²

Ingolstadt, Schubert&Salzer, Nordost

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

420.000 €

4.200 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 verbindet gewachsenen Wohncharakter mit einem vielseitigen Raumangebot. Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer über zwei Etagen. Ein Anbau aus dem Jahr 1998 erweitert das ursprüngliche Gebäude. Das 412 Quadratmeter große Grundstück mit Garten und Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum für eigene Wohnideen. Die Raumaufteilung eignet sich für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, das Obergeschoss des Altbaus ist über eine eigene Treppe erreichbar. Interessant ist die Verbindung zwischen Altbau und Anbau: Durch den Einbau einer Tür im Bereich des Torbogens lassen sich beide Gebäudeteile räumlich voneinander trennen. Dies eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder für Kapitalanleger. Im Altbau befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, im Anbau von 1998 ein weiteres Bad mit Dusche. Hinzu kommt ein separates Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und elektrische Fußbodenheizung. In Teilbereichen sind Fußboden- und Deckenheizungen vorhanden. Ein Gasanschluss ist vorhanden, aktuell jedoch ohne Heizungsanlage. Doppelt verglaste Holzfenster und Rollläden gehören zur Ausstattung. Die Fenster des Anbaus stammen aus dem Jahr 1998. Teilunterkellerung und Speicherflächen im Alt- und Anbau schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die rund zehn Quadratmeter große Terrasse führt in den Garten und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder ein gutes Buch. Ein Abstellhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Sickergrube kann für die Gartenbewässerung genutzt werden. %BREAK% Besonders praktisch ist die Garage mit Grube: Sie ermöglicht einen guten Zugang zur Fahrzeugunterseite und erleichtert Wartungs- und Reparaturarbeiten am eigenen Auto. Weitere Stellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Hinzu kommt eine abschließbare Abstellmöglichkeit mit ausreichend Platz für ein Wohnmobil. Glasfaser ist vorhanden, die Nord- und Westseite des Hauses sind mit Styropor gedämmt. Die Immobilie ist bezugsfrei. Das Wichtigste auf einen Blick: • Doppelhaushälfte, Baujahr 1938 • Anbau aus dem Jahr 1998 • ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche • 412 Quadratmeter Grundstück • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • zwei Etagen und Teilunterkellerung • Altbau und Anbau räumlich voneinander trennbar • zwei Badezimmer und separates Gäste-WC • Terrasse und Garten mit Abstellhäuschen • Speicherflächen im Alt- und Anbau • Garage mit Grube für Arbeiten am eigenen Fahrzeug • weitere Stellmöglichkeiten • abschließbare Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobil • Sickergrube zur Gartenbewässerung • Glasfaseranschluss • Rollläden und Gasanschluss vorhanden • bezugsfrei Wer ein Haus mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier spannenden Entwicklungsspielraum. Gerade die mögliche Trennung von Altbau und Anbau schafft zusätzliche Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte vor Ort. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.200,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 412 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im nordöstlichen Bereich von Ingolstadt, nur rund zwei Kilometer Luftlinie von der Innenstadt entfernt. Das direkte Umfeld verbindet kurze Wege mit einer guten Versorgung im Alltag: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Grundschule ist im Stadtteil vorhanden. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zum NordPark Ingolstadt, der nach rund 650 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist. Das Einkaufszentrum ergänzt die Versorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Geschäften und Angeboten für den täglichen Bedarf. Damit lassen sich viele Einkäufe und Besorgungen unkompliziert zu Fuß erledigen – ein praktischer Pluspunkt im Alltag. Der Ingolstädter Nordbahnhof liegt rund einen Kilometer entfernt und ergänzt die Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Von hier sowie über das Netz des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt bestehen Verbindungen in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Der Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Verbindung zur Autobahn A9, die Ingolstadt direkt mit den Wirtschaftsräumen München und Nürnberg verbindet. Ingolstadt liegt zentral in Bayern an der Donau und nimmt eine verkehrsgünstige Position zwischen München und Nürnberg ein. Die Stadt ist zugleich ein bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort. Mit Audi als großem Arbeitgeber sowie der Technischen Hochschule Ingolstadt und weiteren Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt über eine ausgeprägte wirtschaftliche und akademische Infrastruktur. Die historische Altstadt mit Geschäften, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen erweitert das Angebot für den täglichen Bedarf und die Freizeit. Auch Erholung und sportliche Aktivitäten kommen in Ingolstadt nicht zu kurz. Der weitgehend erhaltene Grüngürtel rund um die Altstadt bietet zahlreiche Wege für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Entlang der Donau finden sich weitere Möglichkeiten für Bewegung im Freien. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch mehrere Naherholungsgebiete und Badeseen im Stadtgebiet, darunter der Baggersee mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und verschiedenen Sportangeboten. Damit verbindet der Standort ein gut versorgtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Ingolstädter Innenstadt, einer vielseitigen städtischen Infrastruktur und einer überzeugenden regionalen Verkehrsanbindung. Die fußläufige Nähe zum NordPark sowie die Kombination aus kurzen Alltagswegen, öffentlichem Nahverkehr, Autobahnanschluss und den Wirtschafts-, Bildungs- und Freizeitangeboten der Stadt machen die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Geibelstraße - Ingolstadt (circa 350 Meter) Bahnhof | Ingolstadt North (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 180.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: PNIZF6A1

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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