Haus – Neustadt an der Weinstraße
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Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 204 m²

Neustadt an der Weinstraße

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

479.000 €

3.926 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Es ist Freitagabend. Sie fahren heim – in Ihr neues Zuhause, wo ein neuer Lebensabschnitt beginnt. Als Sie in die ruhige Wohnstraße einbiegen, sehen Sie schon von weitem Ihre Kinder, die mit den Nachbarskindern lachend auf der Straße spielen. Eine Nachbarschaft, in der man sich kennt, in der Kinder unbeschwert aufwachsen dürfen – genau so hatten Sie es sich gewünscht. Sie öffnen die Haustür und betreten den hellen, einladenden Flur. Sofort stellt sich dieses besondere Gefühl ein: Hier sind Sie angekommen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die offene Küche entsteht ein moderner, kommunikativer Lebensmittelpunkt – ideal für gemeinsame Kochabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Draußen erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsort: eine liebevoll gestaltete Terrasse mit angenehmer Privatsphäre – perfekt für Grillabende im Sommer, entspannte Sonnenstunden oder ein Glas Wein am Abend. Dieses Haus vereint die Vorzüge eines neuwertigen Hauses mit dem Charme einer jungen Bestandsimmobilie. Modern, gepflegt und hochwertig ausgestattet – ohne lange Bauzeit, ohne Planungsstress. Ein Zuhause, das sofort bereit ist für neue Erinnerungen. Hier treffen Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und eine attraktive Lage aufeinander. Ein Haus, das nicht nur überzeugt – sondern begeistert. # Ausstattung In diesem Zuhause muss nichts mehr gemacht werden, alles ist modern und zeitgerecht hergerichtet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung: Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Struktur bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und überzeugt durch funktionale sowie gut geschnittene Räume. Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Dachgeschoss: Dieses kann ausgebaut werden und eröffnet Potenzial für zwei weitere Zimmer – ideal als zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Für die Fahrzeuge Ihrer Familie ist natürlich gesorgt. Zwei Stellplätze sorgen dafür, dass Sie Ihren Parkplatz nicht auf der Straße suchen müssen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 204 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Neustadt an der Weinstraße ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Als eine der zehn größten Städte des Landes vereint sie wirtschaftliche Bedeutung mit hoher Lebensqualität und landschaftlicher Attraktivität. Gelegen im Herzen der Pfalz, direkt an der traditionsreichen Deutschen Weinstraße, zählt die Stadt zu den bedeutendsten Zentren des deutschen Weinbaus. Das rund 85 Kilometer lange und bis zu zehn Kilometer breite Weinbaugebiet prägt das Landschaftsbild ebenso wie das kulturelle Selbstverständnis der Region. Ein jährlicher Höhepunkt ist das Deutsche Weinlesefest, im Rahmen dessen in der Regel die Deutsche Weinkönigin gewählt wird – ein Ereignis von bundesweiter Strahlkraft. Überregionale Bekanntheit genießt Neustadt zudem durch das Hambacher Schloss, einen historisch bedeutsamen Ort der deutschen Demokratiebewegung. Das Hambacher Fest von 1832 macht die Stadt bis heute zu einem wichtigen Symbol für Freiheit und Bürgerrechte. Naturräumlich besticht Neustadt durch ihre außergewöhnlich reizvolle Lage. Die Kernstadt befindet sich auf 136 Metern über NHN zwischen der Haardt – dem östlichen Rand des Pfälzerwald – und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene. Während sich im Westen ausgedehnte Waldgebiete mit idyllischen Tälern wie dem Finstertal, Heidenbrunnertal, Hellertal und dem Kaltenbrunner Tal erstrecken, öffnet sich im Südosten die fruchtbare Gäulandschaft. Diese einzigartige Verbindung aus Weinbau, Geschichte, naturnaher Lage und guter regionaler Anbindung macht Neustadt an der Weinstraße zu einem attraktiven Standort mit hohem Wohn- und Freizeitwert. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: ** Social Media ** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ ** Services der 4wändekanzlei ** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 44.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Anbieter-Objekt-ID: 474304

Was inbegriffen ist

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Garage
Keller

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