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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Dorsten

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

157.000 €

2.013 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Energieausweis beantragt – Einsichtnahme bei Besichtigung möglich** Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von etwa 830 €, was einer Kaltmiete von ca. 500–600 € entspricht. Dies bietet Ihnen als Investor eine solide Einnahmequelle. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein praktisches Gäste-WC und führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der harmonisch in die offene Küche mit Essplatz übergeht. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und über einen kleinen Abstellraum verfügt – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Im ruhigen Rückbereich der Wohnung erwartet Sie der Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung überzeugt durch ansprechende Laminat- und Fliesenböden und bietet Ihnen zusätzlich einen eigenen Kellerraum für Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage ist perfekt für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten. Zudem ist eine zukünftige Dacherneuerung für die gesamte Häuserreihe geplant, was zusätzlichen Wertzuwachs verspricht. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung kennenzulernen und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen! # Ausstattung **Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt** Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m², die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Diese ansprechende Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine einladende Atmosphäre. **Raumaufteilung und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung bieten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen. Die offene Küche mit integriertem Essbereich ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig am Geschehen teilnehmen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erheblich erhöht. Die Wohnung ist mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern sich auch leicht reinigen lassen. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. **Wohngemeinschaft und Umgebung** Die gepflegte Gemeinschaft des Hauses sorgt für ein harmonisches Wohnklima. Haustiere sind willkommen, sodass Sie auch Ihren vierbeinigen Begleiter mitbringen können. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 332 €, und die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von ca. 500-600 € vermietet. **Heizungsart und Energieeffizienz** Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für eine zuverlässige und effiziente Wärme sorgt. **Fazit** Diese charmante Wohnung vereint Funktionalität und Behaglichkeit und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einem freundlichen und ruhigen Umfeld niederzulassen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der zentral gelegenen und begehrten Wohngegend von Dorsten-Hervest. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegene A52 machen diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für alle Ihre täglichen Wege. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen REWE-Markt, sowie eine Auswahl an einladenden Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Für Naturliebhaber bietet der malerische Lippedamm eine wunderbare Gelegenheit, die Umgebung bei entspannenden Spaziergängen oder erlebnisreichen Fahrradtouren zu erkunden. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung direkt vor Ihrer Haustür. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: DIN-NW0052/30

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157.000 €