# Einfamilienhaus mit Platz und Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 137,000 EUR
- **Location:** Sulzbach (Rhein-Lahn-Kreis), Sulzbach (Rhein-Lahn-Kreis), DE
- **Floor area:** 163.5 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-06T10:00:45.651Z
- **Last updated:** 2026-10-06T10:00:45.651Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sulzbach bietet mit ca. 163,5 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Grundstruktur sowie ein attraktives Grundstück mit ca. 624 m² Fläche. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus mit mehreren Schlafzimmern oder mit separaten Arbeits- und Hobbybereichen.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause schaffen.

Ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Platz, Gestaltungsmöglichkeiten und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über eine funktionale und großzügige Ausstattung, die eine solide Basis für individuelles Wohnen bietet:

- ca. 163,5 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer sowie 1 separates WC
- großzügige Wohn- und Essbereiche
- praktische Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Küche mit direktem Zugang zum Essbereich
- ausreichend Abstell- und Nutzflächen
- Grundstück mit ca. 624 m² Fläche
- gewachsene Wohnstruktur und ruhige Umgebung

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 837,92 €

- Käuferprovision: 3,57 %

- Grundstücksfläche: ca. 624 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Sulzbach (PLZ 56379) in angenehmer Wohnlage mit ländlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in den nahegelegenen Ortschaften schnell erreichbar. Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Lage und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wandern ein.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 300.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: SUL-001

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/733b51f2-b40a-49a7-b196-ea9df80e221c
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