Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in Wolfshagen.

Gewerbefläche zum Kauf, 225 m²

Langelsheim, Wolfshagen im Harz

119.000 €

529 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

HARZlich Willkommen in Wolfshagen! Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus zentral in Wolfshagen. Diese vielseitige Immobilie bietet auf einem ca. 472 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich großes Raumangebot sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über 269 m² Wohnfläche sowie weitere 225 m² Nutzfläche zzgl. Scheune. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Es stehen 10 Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie sowohl für eine große Familie als für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte eignet. Das Grundstück wird durch eine Scheune ergänzt. Unter der Scheune befindet sich die Garage. Das Haupthaus ist zudem voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Die Immobilie aus dem Baujahr 1927 ist sanierungsbedürftig und wurde ca. 1977 durch einen Anbau erweitert. Dadurch bietet sich die Gelegenheit das volle Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse zu nutzen. Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie sowohl von einer Öl-Zentralheizung aus 2009 wie auch von Nachtspeicheröfen aus den ca. 1970er Jahren übernommen. Zwar erfüllen sie dadurch die aktuellen Vorgaben des GEG, um die Betriebskosten jedoch nachhaltig zu senken ist die Modernisierung der Heiztechnik ratsam. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Diese Immobilie hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahren treue Dienste geleistet, benötigt nun aber Ihre Hilfe. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zwei Wohneinheiten - zusätzliche Gewerbeeinheit - Umnutzung zu Wohnraum möglich - großes Nebengebäude - direkt im Ortskern * Baujahr des Bestandsgebäudes ca. 1927 * Anbau ca. 1977 * ca. 269 m² Wohnfläche * ca. 225 m² Nutzfläche zzgl. Scheune * ca. 472 m² Grundstück * Bauweise: Holzfachwerk & Massiv * Fassade: mix aus sichtbarem Fachwerk, Putz & Plattenbehang * Dach: Walmdach ohne Unterspannbahn * Fenster: überwiegend Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung aus ca. 1970, teilweise Kunststofffenster mit ISO-Verglasung * Elektroinstallation: auf Stand der 1970er Jahre * Heizung: Gewerbefläche: Öl-Zentralheizung aus 2009 Wohnfläche: Elektroheizung aus 1970/1980 * Tageslichtbad im EG mit Dusche * weiteres Badezimmer mit Dusche im EG * Tageslichtbad im 1. OG mit Dusche und Badewanne * Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 10 * Anzahl Wohneinheiten: 2 * Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 * Gewerbeeinheit umbaubar zu Wohneinheit * ggf. Ausbau der Scheute zu 2 weiteren Wohneinheiten möglich * Zustand: sanierungsbedürftig * Balkon 1. Obergeschoss * Scheune mit Garage * Carport * Kabel-Anschluss mit bis zu 1.000MBit/s im Download * DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Sie möchten bewegte Bilder zu dieser Immobilie sehen? Dann suchen Sie bei Instagram und Facebook nach „Immo Meyer“. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Schlafzimmer: 7 - Badezimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 5000 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 472 m² - Wohnfläche: ca. 269 m² - Nutzfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in dem idyllisch gelegenen Ort Wolfshagen im Harz, einem staatlich anerkannten Luftkurort und Ortsteil der Stadt Langelsheim im niedersächsischen Landkreis Goslar. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nordwestlichen Harzes und umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen sowie den nahegelegenen Innerste- und Grane-Talsperren, bietet die Lage eine reizvolle Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Wolfshagen zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien, Ruhesuchenden sowie Aktivurlaubern beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Harz. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die historische Kaiserstadt Goslar mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B82 sowie die Autobahn A7 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Braunschweig oder Göttingen. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Einrichtungen. Das kulturelle Leben vor Ort wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Vereinsaktivitäten bereichert. # Sonstiges Hat Sie dieses Immobilie in Wolfshagen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 370,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 165704NI

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