Haus zum Kauf, 227 m², Grundstück 2451 m²

Wittbek, Osterwittbekfeld

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

675.000 €

2.971 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen eine Immobilie, die Wohnen, Gewerbe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück miteinander verbindet? Dann verdient dieses besondere Anwesen in Ostenfeld Ihre Aufmerksamkeit! Das großzügige Grundstück vereint ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, eine Lagerhalle, eine Garagenanlage sowie zehn Lagerboxen zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Diese unterschiedlichen Bereiche eröffnen sowohl privaten als auch gewerblichen Interessenten vielfältige Perspektiven. Das Wohnhaus bietet zwei eigenständige Wohnungen und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Mieteinnahmen oder die Verbindung von Gewerbe und Wohnen auf einem Grundstück. Sie haben die Wahl! Ergänzt wird das Ensemble durch die großzügige Lagerhalle, die 2014 erweitert wurde und reichlich Platz für Lagerung, Handwerk oder betriebliche Zwecke bietet. Auch die Garagenanlage und die zehn Lagerboxen fügen sich sinnvoll in das Gesamtkonzept ein. Die Wohnungen, Garagen und Lagerboxen sind bereits vermietet und sorgen damit für eine interessante wirtschaftliche Basis. Gerade diese Mischung macht die Immobilie besonders. Hier treffen Wohnraum, Lagerflächen und gewerblich nutzbare Bereiche aufeinander, ohne dass das Grundstück seinen übersichtlichen Charakter verliert. Ob als Kapitalanlage, zur Verbindung von eigenem Betrieb und Vermietung oder als langfristig vielseitig nutzbarer Standort: das Anwesen bietet Möglichkeiten, die weit über eine klassische Wohnimmobilie hinausgehen! # Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.971,47 € - Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 2451 m² - Nutzfläche: ca. 278,07 m² # Lagebeschreibung Ostenfeld liegt im Herzen Nordfrieslands und verbindet eine angenehm ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Ort ist ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohn und Arbeitsumfeld legen und dennoch regional gut angebunden sein möchten. Die Umgebung ist geprägt von der typisch nordfriesischen Landschaft mit weiten Feldern, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Gleichzeitig sind die größeren Orte der Region gut erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zugänglich sind. Auch für gewerbliche Nutzungen bietet die Lage viele interessante Voraussetzungen. Die Position zwischen verschiedenen regionalen Zentren schafft eine gute Ausgangslage für Handwerk, Dienstleistung und kleinere Betriebe, während das direkte Umfeld angenehm ruhig bleibt. Ostenfeld verbindet damit ländliche Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Standort zum Wohnen und Arbeiten.Entfernungen: Kindergarten 3,7 km Grundschule 0,8 km Realschule 8,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 14 km Autobahn 20 km Bus 0,7 km # Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 75.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Anbieter-Objekt-ID: 2026-0710

Was inbegriffen ist

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Garten

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675.000 €