Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 254 m²

Goslar, Altstadt

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

209.000 €

1.194 €/m²

Inseriert 10. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Goslar in der Hokenstraße. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Einheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Aufteilung der Einheiten Gewerbeeinheit Nr. 1 ca. 30 m² derzeit vermietet monatliche Mieteinnahmen: 450,00 € Zwei Abstellräume vorhanden Zugang zum Innenhof Gewerbeeinheit Nr. 2 ca. 65 m² derzeit leerstehend Zugang zum Innenhof Zwei Abstellräume vorhanden 1. Wohneinheit OG ca. 100 m² Wohnfläche derzeit leerstehend fünf Zimmer Küche Badezimmer Abstellraum 2. Wohneinheit DG ca. 75 m² Wohnfläche derzeit leerstehend drei Zimmer ein Durchgangszimmer Küche Badezimmer Die Gewerbeeinheiten werden über eine ca. zwei Jahre alte Gaszentralheizung beheizt, die Einzelnen Etagenheizungen der Wohnungen müssen erneuert werden. Die Immobilie weist insgesamt einen Sanierungszustand. # Ausstattung Zwei Gewerbeeinheiten Zwei leerstehende Wohneinheiten Gaszentralheizung für die Gewerbeeinheiten (ca. 2 Jahre alt) Eigene Einfahrt zum Innenhof Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge Denkmalgeschütztes Gebäude Innenhof Abstellräume vorhanden Überwiegend einfach verglaste Fenster sowie Verbundfenster Zentrale Innenstadtlage Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Elektrik teilweise zwei adrig # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 254 m² - Nutzfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Goslar in der Hokenstraße, unmittelbar parallel zur beliebten Fischemäkerstraße und somit mitten im Innenstadtbereich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Innenstadtlage und vorhandenen Stellplätzen, ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 3 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 1 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Verfügbarkeit: Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Besichtigung: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 161

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

209.000 €