4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²

Eggenstein-Leopoldshafen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

360.000 €

3.673 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen bietet auf rund 98 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit gegenüberliegender Küche, sowie ein helles Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC. Bereits der geräumige Flur schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und machen die Wohnung besonders interessant für Familien. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Von hier eröffnet sich der Blick über die begrünte Umgebung und die umliegende Wohnbebauung mit Spielplatz. Die Küche ist nach Osten hin ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde erst vor vier Jahren erneuert und verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne. Zudem wird es durch ein separates WC ergänzt. Praktisch ist außerdem die Möglichkeit, die Waschmaschine direkt im Badezimmer unterzubringen. Das 8-Parteienhaus überzeugt durch die gepflegte Wohnanlage, den gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine zukunftsorientierte energetische Ausstattung. Es wurde 2022 mit einer Pelletheizung. Zudem wurden die Südseite der Fassade (90er), sowie das Dach (2023) gedämmt. Abgerundet wird die Wohnung durch öffentliche Stellplätze vor dem Haus und einen eigenen großen Kellerraum. # Ausstattung - vermietet (Infos zur Miete und dem Hausgeld finden Sie im Exposé nach Anfrage) - großzügiges Wohnzimmer - Balkon in West-Ausrichtung - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - separates Tageslicht-Gäste-WC - Pellet-Zentralheizung (2022) - Dachdämmung (2023) - Fassadendämmung Südseite (ca. 90er) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - eigenes großes Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die gewachsene Wohnlage verbindet die Nähe zur Stadt Karlsruhe mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege in die Karlsruher Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mit der Stadtbahn lässt sich das Karlsruher Zentrum in etwa 15 Minuten erreichen. Auch überregional überzeugt die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit. Karlsruhe Zentrum liegt ca. 12km entfernt, nach Bruchsal sind es ca. 15km. Heidelberg und Mannheim sind in ca. 48km und 57km erreicht. In die Pfalz sind es nach Landau ca. 42km und nach Speyer: ca. 44km. # Sonstiges Zum Energiewert möchten wir ergänzen, dass ein Beschluss zur Dämmung der Fassade vorliegt. Dies sollte in Kombination mir der bereits erneuerten Pellet-Heizung den Energiewert verbessern. Für die effiziente Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre Adresse und Telefonnummer anzugeben. Gerne stehen wir für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer 0157 30835916 zur Verfügung. Die Angaben basieren auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber / unserer Auftraggeberin erhalten haben. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin, die angegebene Courtage an Carlo Leibeck Immobilien (Cazale Immobilien) zu bezahlen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 193.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: Cazale-042

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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360.000 €