Haus – Südheide, Hermannsburg
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Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 923 m²

Südheide, Hermannsburg

6 Schlafzimmer

389.000 €

1.898 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in sehr beliebter Lage von Hermannsburg. Die Immobilie bietet ein vielseitiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit. Hermannsburg ist ein gefragter Wohnort in der Südheide und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Natur, Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert. Das Wohnhaus besteht aus einem Altbau aus den 1950er Jahren sowie einem Anbau aus den Jahren 2002/2003. Insgesamt stehen ca. 205,12 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Immobilie wohnlich ausgebaute Dachgeschossbereiche, ein Kellergeschoss, sowie einen großzügigen Partyraum mit eingebautem Tresen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit jeweils separater Haustür. Dadurch lassen sich die Bereiche gut voneinander trennen und grundsätzlich unabhängig nutzen. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über eigene Einbauküchen mit Elektrogeräten. Das Obergeschoss des Altbaus wurde zuletzt als Ferienwohnung genutzt und bildet eine eigene Wohneinheit mit ca. 45,56 m² Wohnfläche zuzüglich wohnlich nutzbarer Dachgeschossfläche. Die zweite Wohneinheit verbindet den Anbau mit dem Erdgeschoss des Altbaus und bietet dadurch ein besonders großzügiges Raumangebot. **Wohneinheit 1 – Obergeschoss Altbau** Die erste Wohneinheit verfügt über eine separate Haustür und ist über einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichbar. Von dort führt eine Treppe in das Obergeschoss des Altbaus. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein hell gefliestes Vollbad, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und durch sichtbares Fachwerk stilvoll vom Wohnzimmer abgetrennt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Vom Flur aus ist außerdem das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Dort stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Abstellräume nutzen lassen. Diese Wohneinheit eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, ältere Kinder oder zur Nutzung als Ferienwohnung. **Wohneinheit 2 – Anbau und Erdgeschoss Altbau** Auch die zweite Wohneinheit verfügt über eine eigene separate Haustür. Sie umfasst den Anbau sowie den Erdgeschossbereich des Altbaus und bietet ein besonders großzügiges Raumangebot. Im Anbauteil empfängt Sie ein geräumiger Flur. Von hier aus erreichen Sie unter anderem das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer, den Altbaubereich sowie den Keller. Das Erdgeschoss des Anbaus verfügt in großen Teilen über Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und damit in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar. Zum Wohnzimmer hin ist sie über eine zweiflügelige Schiebetür verbunden. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten bietet außerdem Platz für einen Esstisch. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der große Partyraum mit Bar. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Garage sowie auf die Terrasse. Dieser Raum bietet sich für gesellige Abende, Familienfeiern, Hobbys oder als großzügiger Freizeitbereich an. **Erdgeschoss Altbau** Der Erdgeschossbereich des Altbaus ist vom Flur des Anbaus aus zugänglich. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein Duschbad sowie zwei Zimmer, von denen eines durch das andere erreichbar ist. Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen. Denkbar wäre beispielsweise ein eigener Rückzugsbereich für Jugendliche mit Schlafbereich, kleinem Wohnzimmer und eigenem Bad. Auch für Gäste, Familienangehörige oder als Arbeitsbereich bietet sich dieser Gebäudeteil an. **Obergeschoss Anbau** Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich ein Flur, ein derzeit als Büro genutzter Raum, ein Vollbad sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Schiebetüren. Vom Büro aus ist ein weiterer wohnlich ausgebauter Dachgeschossbereich mit zwei Räumen erreichbar. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und kann beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Stauraum genutzt werden. Das Vollbad verfügt über einen zusätzlichen Raum, der ursprünglich für eine Sauna vorgesehen war. Dadurch ergeben sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten. **Kellergeschoss** Das Kellergeschoss ist vom Flur des Anbaus aus erreichbar und verfügt zusätzlich über einen praktischen Außenzugang. Es teilt sich in einen Flur sowie drei Räume auf. Im Heizungsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere Räume bieten Platz zum Lagern von Gegenständen oder zur weiteren Verwendung, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche. Die Pumpe für den Gartenbrunnen ist hier ebenfalls platziert. **Außenbereich, Garage und Grundstück** Das Grundstück hat eine amtliche Fläche von ca. 923 m². Der Garten ist liebevoll angelegt und besonders im Bereich der Terrasse kaum einsehbar. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Partyraum aus erreichbar. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Gartengeräte, Fahrräder oder Kinderspielzeug. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit zwei Toren und Unterstand auf der Rückseite. Die Garage ist über die Garagentore, vom Partyraum aus sowie vom Garten aus zugänglich. Zusätzlich bildet die großzügige Einfahrt weitere Abstellmöglichkeiten für z.B. Besucherfahrzeuge. **Zusammenfassung** Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Haustüren sowie die vielseitig nutzbaren Zusatzflächen in sehr beliebter Lage von Hermannsburg. **Provision** Für Nachweis und/oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. **Sonstiges:** Aufteilung: Wohnung 1: Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Küche, Vollbad Dachgeschoss: 2 wohnliche Räume Wohnung 2: Erdgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Gäste-WC, Duschbad, Küche, Abstellraum Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Vollbad, begehbarer Kleiderschrank Dachgeschoss: 2 wohnliche Räume Bauweise: massiv Fenster: Holz- und Kunststofffenster, teilweise Außenrollladen Heizung: Gas-Heizung von Buderus – ca. 23 Jahre alt Energie: Ein Energieausweis ist bereits angefordert PKW: Massiv gebaute Doppelgarage

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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