# GASTRO-HOTSPOT in 1A - LAGE mit ausgezeichneter Sichtbarkeit - SOFORTBETRIEB MÖGLICH!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,349,000 EUR
- **Location:** Erdberg, Katastralgemeinde Landstraße, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 300 m²
- **Published:** 2026-08-19T14:40:31.120Z
- **Last updated:** 2026-09-01T14:53:13.481Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

ECKLOKAL - RESTAURANT - PRAXIS in fantastischer Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit in der Erdbergstraße.
Aktuell ist die Fläche bezugsfertig als Restaurant ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit, das vorhandene Gastro-Inventar abzulösen. VB € 50.000,-
Es umfasst eine vollausgestattete Gastroküche, ein umfangreiches Mobiliar für Gäste und sämtliche Beleuchtungskörper und kann bei Bedarf übernommen werden.

Eine Lüftungsanlage und die Genehmigung für den Gastgarten neben dem Gehsteig sind ebenfalls vorhanden. Ein sofortiger Restaurant-Betrieb wäre daher möglich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen!

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• sehr gute Lage
• ausgezeichnete Sichtbarkeit
• vollausgestattetes Restaurant zur Übernahme
• sehr schöner Zustand
• brandneue Sanitäranlagen (Damen/Herren WC und Waschraum mit Dusche)
• Möglichkeit eines Gastgartens
• neuer Brennwertkessel (Gastherme)
• 5 Kellerabteile (Lagermöglichkeit)

ABLÖSEMÖGLICHKEIT VB € 50.000,--
• vollausgestattete Küche mit Edelstahlgeräten
• Bar, Schankanlage, Kühlschränke, etc.
• großer Pizzaofen, Teigrührmaschine, etc.
• Mobiliar (Tische, Sesseln, Beleuchtung)

DETAILLIERTE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT
• Instandhaltung € 344,11
• Betriebskosten € 391,03 zzgl. 20%
• Müllgebühr € 195,00 zzgl. 20%
• Aktuelle monatliche BK-Vorschreibung gesamt inkl. MwSt € 1047,35

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 227.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7320cd86-84bd-400a-a1ec-7f67e4784e3f
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