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Charmante Immobilie in hervorragender Lage

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Charmante Immobilie in hervorragender Lage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 1024 m²

Karlsruhe, Geigersberg, Durlach

695.000 €

5.346 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine Haushälfte, die nach WEG nicht Doppelhaushälfte genannt werden kann, aber dieses Erscheinungsbild aufweist. Ein großes Einfamilienhaus wurde 2007 und 2008 durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in zwei voneinander unabhängige Wohnungen getrennt und seither von zwei Familien mit insgesamt fünf Kindern als Wohneigentümergemeinschaft (WEG) bewohnt. Es ist in allen Bereichen auf einem sehr modernen Stand. Eine notariell beurkundete Teilungserklärung weist den Eigentümern persönliches Wohneigentum in der zugeordneten Haushälfte zu, zusätzlich gibt es Flächen im Keller und im Garten, die Gemeinschaftseigentum sind. Die zum Verkauf angebotene Wohnung ist mit hochwertigen Holzböden (Eichendielen und Parkett) oder mediterranen Fliesen ausgestattet. Im EG gibt es einen großen Wohn- Ess- und Küchenraum, die Küche ist eine Maßanfertigung und gut erhalten. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit bodentiefen Fenstern mit Blick in den Garten. Der Dachspitz ist ausgebaut und wird aktuell als Arbeitszimmer von zwei Personen genutzt. Sie erwerben eine hochwertig ausgestattete, zeitgemäße Haushälfte mit viel Charme, lichtdurchfluteten Räumen und sinnvollen Zusatzflächen — ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und alle, die Wert auf Qualität und ruhiges, zentrumsnahes Wohnen legen. Das Angebot richtet sich an Kaufinteressenten, die eine grundsätzliche Offenheit für nachbarschaftliches Wohnen mitbringen. Dadurch erhalten Sie einen ungewöhnlich großen Garten, der sich zur gemeinsamen Nutzung eignet und sich allein nur schwer pflegen oder finanzieren ließe — ein echter Mehrwert für Gartenfreunde und Familien. Ausstattung Modern vernetzt und energieeffizient: Helle Räume: Alle Zimmer verfügen über mindestens zwei Fenster; auch Bad und Gäste WC sind natürlich belichtet. Highspeed Anschluss: Kabelanschluss ist vorhanden — in Kürze wird Glasfaser verlegt. In jedem Zimmer steht ein LAN Anschluss zur Verfügung, sodass stabile, schnelle Internetverbindungen überall im Haus möglich sind. Nachhaltige Energieversorgung: Die Wohnung verfügt über eine Photovoltaik Anlage mit 6 kWh Speicher. Die Autarkiequote lag in den letzten drei Jahren (bei 2–3 Bewohnern) bei ca. 75 %. Aktuell betragen die monatlichen Stromkosten rund 32 €, parallel werden etwa 20 €/Monat durch Einspeisung erzielt. Ideal für Familien und Home Office Nutzer, die Wert auf zuverlässige Internetverbindung und geringe Energiekosten legen. Sonstige Angaben Die Immobilie wurde zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet und bleibt als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehen. Für Sie bedeutet das: Sie haben Ihren klar abgegrenzten, geschlossenen Wohnbereich, profitieren aber zugleich von gemeinsam genutzten Wirtschafts- und Gartenflächen und Ressourcen. Die Gartennutzung und -pflege sind auf der Grundlage einer Nutzungsvereinbarung geregelt. Darin sind auch Sondernutzungsrechte (für ausgewiesene Gartenbereiche) für die jeweilige Haushälfte festgehalten. Bei Interesse senden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zu.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller