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Attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten, moderner Wärmepumpe und sofortigen Mieteinnahmen

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Attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten, moderner Wärmepumpe und sofortigen Mieteinnahmen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 191 m², Grundstück 300 m²

Kirchardt, Berwangen

599.000 €

3.136 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bereits heute laufende Mieteinnahmen erzielen und gleichzeitig in eine zukunftssichere Immobilie investieren. Dieses Zweifamilienhaus in 74912 Kirchardt vereint Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt zunehmend gefragt sind: eine moderne energetische Ausstattung, ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept sowie zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m². Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2018 wurde die Immobilie modernisiert und kontinuierlich gepflegt. Einen weiteren wichtigen Schritt stellte der Einbau einer modernen Wärmepumpe im Jahr 2025 dar. Gemeinsam mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Gebäude bereits heute hohe Anforderungen an nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen. Das Raumangebot umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, und verteilt sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für flexible Wohn- und Vermietungskonzepte und erhöht gleichzeitig die langfristige Attraktivität der Immobilie. Besonderes Augenmerk verdient die Erdgeschosswohnung. Sie wurde gezielt auf die zimmerweise Vermietung ausgerichtet und bietet jedem Bewohner einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich. Sämtliche Zimmer verfügen über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch eine hohe Wohnqualität und Privatsphäre gewährleistet werden. Das erfolgreiche Vermietungskonzept erzielt aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.750 €. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit klassischer Grundrissgestaltung. Eine separate Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit großzügigem Platzangebot. Diese Wohnung ist derzeit für 900 € Kaltmiete monatlich vermietet. Aus beiden Wohneinheiten ergeben sich aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt rund 2.650 €. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine solide Ertragsbasis und ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Vermietung. Auch die Außenbereiche wurden sinnvoll in das Wohnkonzept integriert. Die insgesamt rund 43 m² großen Terrassenflächen schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erhöhen den Wohnwert beider Einheiten zusätzlich. Im Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während die Maisonettewohnung über klassische Heizkörper beheizt wird. Beide Heizsysteme werden effizient durch die moderne Wärmepumpe versorgt und verbinden Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen Energieversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die jeweils optional für 19.000 € erworben werden können. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Objekt kurzfristig verfügbar zu machen, wodurch sowohl Investoren als auch Eigennutzer von einer hohen Flexibilität profitieren. ✨ Fazit: Wer eine Immobilie sucht, die bereits heute stabile Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig über hervorragende Entwicklungsperspektiven verfügt, trifft mit diesem Zweifamilienhaus eine nachhaltige Entscheidung. Zwei getrennte Wohneinheiten, moderne Energietechnik, ein bewährtes Vermietungskonzept und die ausgezeichnete Energieeffizienz schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition. # Ausstattung Zweifamilienhaus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten Ca. 191 m² Wohnfläche auf ca. 300 m² Grundstück ️ 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss Terrassen mit insgesamt ca. 43 m² Fläche ️ Erdgeschoss mit Küchenzeilen in jedem Zimmer ️ Maisonettewohnung mit eigener Küche Erdgeschoss: Jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer Maisonettewohnung mit eigenem Badezimmer Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2025) ⚡ Energieeffizienzklasse A+ ♨️ Fußbodenheizung im Erdgeschoss ️ Heizkörper in der Maisonettewohnung Zwei Außenstellplätze optional für jeweils 19.000 € erhältlich Erdgeschoss aktuell mit ca. 1.750 € Kaltmiete vermietet Maisonettewohnung aktuell mit 900 € Kaltmiete vermietet Gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 2.650 € ‍‍‍ Ideal für Kapitalanleger sowie zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Kurzfristig verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 191 m² - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 43,26 m² # Lagebeschreibung Attraktiver Wohn- und Investitionsstandort in Kirchardt Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heilbronn, Bad Rappenau und Sinsheim profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Wirtschaftsstandorten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn A6 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt gleichzeitig für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Schulen & Bildung Kindergärten und Grundschule direkt im Ort Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn Gute Busverbindungen in die umliegenden Städte Hochschulen in Heilbronn gut erreichbar Einkauf & Nahversorgung Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs: Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) AUDI AG Neckarsulm Bechtle AG SAP in Walldorf Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6 Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Fachkräfte bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen. # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. ️ Hinweis zum virtuellen Staging: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 22.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 27.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-26 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2689381Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage