3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

München, Maßmannbergl, Maxvorstadt

450.000 €

5.906 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Seltene Gelegenheit in der Maxvorstadt – 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial Diese 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau aus ca. 1860 im Herzen der Maxvorstadt – einer der gefragtesten Lagen Münchens. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter, die Wohnung selbst bietet eine solide Grundlage für Käufer mit Gestaltungswillen. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig. Für Eigennutzer oder Investoren eröffnet sich hier jedoch die Möglichkeit, durch eine Modernisierung langfristigen Mehrwert zu schaffen und die Wohnung zu einem individuellen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage zu entwickeln. Die Wohnfläche beträgt ca. 76,20 m². Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer. Dahinter – ausschließlich über das Schlafzimmer begehbar – liegt ein weiterer Raum, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Links vom Flur öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Drei Fenster zur Straßenseite sorgen hier für eine gute Belichtung. Die Fenster von Schlafzimmer und Nebenraum sind zum Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnbereich aus ist zusätzlich ein separates Gäste-WC zugänglich. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang über den Innenhof, in dem sich auch Mülltonnen und Fahrradstellplätze befinden. Baulich ist lediglich das Wohnzimmer von oben überbaut, die übrigen Räume liegen ohne darüberliegende Wohnungen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Grundmiete beträgt aktuell 1.300,- Euro im Monat. Hinweis: Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Heizkosten enthalten, die derzeit einen überdurchschnittlich hohen Anteil der Gesamtkosten ausmachen. Aktuell ist die Wohnung überbelegt und wird entsprechend übermäßig beheizt. Der Angebotspreis liegt bei 450.000 €. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die zentrale Lage, den durchdachten Grundriss und das vorhandene Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Eine Gelegenheit für alle, die Substanz erkennen und gestalten möchten. # Ausstattung - Außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Maxvorstadt zum Kauf - Wohnfläche ca. 76,20 m² - Separater Zugang über den Innenhof - Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - Gäste-WC und großes Badezimmer mit Badewanne - Potenzial zur individuellen Gestaltung! - Aktuell vermietet: Netto-Kaltmiete ca. 1.300,- EUR # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Zur Zeit vermietet - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in attraktiver Lage der Maxvorstadt – einem der gefragtesten Stadtviertel Münchens, das Urbanität, Kultur und Lebensqualität perfekt vereint. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu trendigen Boutiquen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein und machen das Viertel zu einem Hotspot für Lifestyle und Lebensfreude. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: U-Bahn, Tram und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Münchner Innenstadt oder andere Stadtteile in kürzester Zeit erreichen – ob zum Arbeiten, Ausgehen oder Shoppen. Die Maxvorstadt selbst gilt als kulturelles Herz Münchens. Weltbekannte Museen, renommierte Universitäten und historische Architektur verleihen dem Viertel seine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bieten grüne Oasen wie der Alte Botanische Garten oder der Englische Garten Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien. Die einzigartige Mischung aus Studierenden, Kreativen, Berufstätigen und Familien verleiht der Maxvorstadt ein lebendiges, weltoffenes Flair. Wer hier wohnt, genießt nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch ein Stück Münchner Lebensgefühl – exklusiv, inspirierend und voller Möglichkeiten. # Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 173 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.06.2025 - Gültig bis: 01.06.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WG98592Mehr anzeigen