4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Centrum

3 Schlafzimmer

479.000 €

5.340 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage, mit lediglich vier Wohneinheiten und vereint komfortables Wohnen mit einer angenehmen, privaten Wohnatmosphäre, gelegen zwischen LVM und Wasserturm. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde 1982 um die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss mit Spitzboden erweitert. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden und bietet auf ca. 90m² Wohnfläche insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein Highlight! Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 21 m² großes Keller Apartment, das derzeit für monatlich 350,00 € pauschal vermietet ist und somit zusätzliche Mieteinnahmen generiert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - lkjydnfgoianriomaioerjjgoaqijmtrhgüqioaejrgto - Markise - Dachterrasse - Gegensprechanlage - Rollläden Im Dachgeschoss bildet das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die geräumige Diele, die sich hervorragend als Essbereich nutzen lässt. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen direkt am Haus gelegenen KFZ-Stellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie einen der Gemeinschaft zur Verfügung stehenden Wasch- und Fahrradkeller. Die Maisonettewohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung über zwei Ebenen, den großzügigen Wohnbereich mit Dachterrasse sowie die ruhige Wohnatmosphäre in einem Haus mit lediglich vier Wohneinheiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Münster, im attraktiven und zentral gelegenen Geistviertel, das städtisches Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und Fahrradwege bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile. Auch für Pendler bietet der Standort einen hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A43. Schulen, Kindergärten und Hochschulen liegen in der Nähe und sind gut erreichbar. Freizeit & Erholung: Der beliebte Aasee, der Allwetterzoo und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung im Alltag. Die Prinz-Eugen-Straße liegt ruhig, dennoch profitieren Sie von der Nähe zur historischen Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem charmanten Stadtflair. So genießen Sie sowohl die Vorzüge urbanen Lebens als auch eine entspannte Wohnatmosphäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns. Sprechen Sie uns an! Ihre Ansprechpartner: Dirk Kunstleve 02581 / 50 44 # Sonstiges Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner für Immobilien, Grundstücke und gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen. Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot und individuelle Bauspar-Konzepte. !ACHTUNG! Nutzen Sie auch unsere TOP-Konditionen mit der Wohn-Riester-Förderung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Sie wollen: - Immobilien kaufen oder verkaufen - eine Immobilie mieten oder vermieten - eine aktuelle Marktpreiseinschätzung für Ihr Grundstück oder Ihre Immobilien - bauen und benötigen ein Grundstück - eine Beratung und Planung Ihres Neubauprojekts - mehr zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen wissen - Ihren Altbau sanieren oder renovieren - den steigenden Energiepreisen durch objektbezogene Energiesparlösungen Einhalt gebieten - kompetente Handwerker - mehr über Ihr neues Umfeld wissen (Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten...) - bestehende Finanzierungen zusammenfassen - öffentliche Mittel oder KfW-Darlehen in Anspruch nehmen - Bausparen Wenn Sie über den Kauf / Verkauf oder die Miete / Vermietung von Immobilien / Wohnungen nachdenken, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen weiter! Rufen Sie uns doch einfach an: Tel.: 02581 / 50 44 Dirk Kunstleve Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH Wir möchten Ihnen Zufriedenheit vermitteln und sind für Sie da, testen Sie uns! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 165,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 / Baujahr der Wohnung 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164278NW

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