# Denkmalgeschütztes Haus mit Charme in Solingen-Gräfrath

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 345,000 EUR
- **Location:** Central, Gräfrath, Solingen, Solingen, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T21:18:38.207Z
- **Last updated:** 2026-09-13T06:53:17.887Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Haus im beliebten historischen Ortskern von Solingen-Gräfrath. Die Immobilie verbindet Charakter mit einer praktischen Raumaufteilung und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche zuzüglich 40 m² Nutzfläche Platz für individuelles Wohnen.

Das erwartet Sie:

Erdgeschoss
Kleiner Eingangsbereich/Flur
Gäste-WC
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche
Zugang zum Innenhof
Ca. 18 m² großer Innenhof

Obergeschoss
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zusätzliches Durchgangszimmer, ideal als Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyraum

Dachgeschoss
Zwei weitere ausgebaute Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
Geräumiger Flur mit zusätzlichem Stauraum

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der typische Gewölbekeller bietet zum Beispiel Platz für Waschmaschine, Trockner und Kühltruhe. Hier befindet sich ebenfalls die 2019 verbaute Heizung.

Zustand & Ausstattung
Das Gebäude wurde 1992/1993 umfassend saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Ab dem Jahre 2005 wurde im gesamten Haus Echtholzparkett verlegt. 2019 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert. Es ist bezugsfertig; lediglich individuelle optische Anpassungen können nach den eigenen Vorstellungen vorgenommen werden.

Denkmalgeschütztes Gebäude ohne Notwendigkeit eines Energieausweises
Sanierung/Umbau 1992/1993
Echtholzparkett ab 2005
Zentralheizung mit Warmwasser aus 2019
Ca. 110 m² Wohnfläche
Ca. 18 m² Innenhof
Ca. 17 m² Gewölbekeller
Ca. 20 m² Speicher, Dachboden

Lage
Das Haus befindet sich in Solingen-Gräfrath, nur wenige Meter vom historischen Ortskern und dem beliebten Gräfrather Marktplatz entfernt.
Die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser, kleinen Cafés, Restaurants und Geschäfte verleihen dem Viertel seinen ganz besonderen Charme. Gleichzeitig finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der näheren Umgebung. Die Autobahnauffahrt Haan-Ost der A46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Wer historisches Wohnen mit einer gewachsenen und lebendigen Nachbarschaft verbinden möchte, findet hier eine besondere Immobilie mit viel Charakter.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Verkauf ab Januar 2027.
Privatverkauf / Verkauf von privat.
Weitere Informationen, Kaufpreis und vollständige Adresse gerne auf Anfrage.

## Source and attribution

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