Haus – Leonberg, Haldengebiet, Landkreis Böblingen

Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 478 m²

Leonberg, Haldengebiet, Landkreis Böblingen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

350.000 €

2.846 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Wohnlage von Leonberg-Höfingen befindet sich diese unterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, Garage und großzügigem Garten. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das großzügige Grundstück und die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Bühne bietet zusätzliches Potenzial für weitere Nutzfläche. Einige wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: Dacheindeckung und Fenster stammen aus ca. 2021, zudem ist das Gebäude teilweise wärmegedämmt. Im Innenbereich besteht umfassender Sanierungsbedarf. Bodenbeläge und Tapeten wurden bereits entfernt, sodass die Immobilie für die anstehenden Sanierungsarbeiten gut vorbereitet ist. Früher erfolgte die Beheizung über Öfen; im Zuge der Sanierung ist der Einbau einer Zentralheizung erforderlich. Zu erneuern sind außerdem insbesondere Elektrik, Wasserleitungen, Sanitärbereiche, Wände, Böden und Zimmertüren. Ein früherer Leitungswasserschaden wurde bereits getrocknet. Durch austretendes Frischwasser im Bereich des Handwaschbeckens im Gäste-WC im Erdgeschoss wurde auch der Schaltschrank im Untergeschoss beschädigt. Daher ist die Stromversorgung im Haus derzeit außer Betrieb. Die Elektroinstallation ist im Zuge der Sanierung vollständig zu erneuern. Im Keller sind altersbedingte Feuchtespuren vorhanden. In der oberen Wohneinheit wurde in der Vergangenheit geraucht. Der Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Sanierungsbedarf entsprechend. Damit eignet sich die Immobilie besonders für handwerklich geschickte Käufer, Sanierer und alle, die das Potenzial von Lage, Grundstück und Aufteilung nutzen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.845,53 € - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 478 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Leonberg-Höfingen mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung und kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils. Höfingen verfügt über eine eigene S-Bahn-Station und ist dadurch gut an Leonberg, Stuttgart und die Region angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Leonberg und die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit Feldern, Spazierwegen und Grünflächen gute Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Anbindung. # Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Roll Selbstständige Immobilienberaterin Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: Telefon: 0177 6533320 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 188,62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1036870

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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