3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 121 m²
Wien, Rembrandtviertel, Katastralgemeinde Leopoldstadt
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 5
2.187 €/Monat
18 €/m²
Inseriert 9. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Wohnen über den Dächern – Maisonette mit großzügiger Dachterrasse
Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Dachterrasse befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Wohnhaus und überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, einer spannenden Aufteilung über mehrere Ebenen und einem besonderen Highlight: der weitläufigen Dachterrasse mit schönem Rundumblick.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar.
Das großzügige Masterbedroom mit begehbarer Garderobe bietet einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.
Herzstück der Wohnung ist die helle und großzügige Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie auf die nächste Wohnebene. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitsbereich, Bibliothek, Gäste- oder Chill-out-Bereich eignet.
Und dann geht es noch eine Etage höher zum absoluten Highlight:
Die Dachterrasse
Die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick schafft einen außergewöhnlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt.
Ob entspannte Sommerabende, ein gemütliches Essen mit Freunden, Sonnenstunden am Wochenende oder einfach ein Glas Wein nach einem langen Arbeitstag – hier entsteht ein ganz besonderer Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Eine private Oase mit urbanem Lebensgefühl.
Highlights auf einen Blick
Helle und großzügige Maisonettewohnung
Wohnen auf mehreren Ebenen
Großzügige Dachterrasse mit Rundumblick
Helle, großzügige Wohnküche
Masterbedroom mit begehbarer Garderobe
Zusätzlicher Bereich ideal für Homeoffice, Gäste oder Chill-out
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Großzügiger Vorraum
Wohnhaus Baujahr 1994
Stellplätze direkt im Haus verfügbar
Provisionsfrei für den Interessenten*
Parken
Ein oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Miete pro Stellplatz: EUR 115,00 zzgl. USt. pro Monat
Mietkonditionen
Hauptmietzins: EUR 1.629,86 netto zzgl. 10 % USt. = EUR 1.792,85 brutto
Betriebskosten-Akonto: EUR 356,15 netto zzgl. 10 % USt. = EUR 391,77 brutto
Manipulationsgebühr: EUR 2,00
Monatliche Gesamtmiete exkl. Heizkosten: EUR 2.186,62
Heizkosten-Akonto: ca. EUR 90,55 netto zzgl. 20 % USt. = EUR 108,66 brutto
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: EUR 2.295,28
Kaution: EUR 7.000,00
Vertragserrichtung: einmalig EUR 300,00 zzgl. USt.
Optional: Ein oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können zusätzlich um EUR 115,00 zzgl. USt. pro Monat und Stellplatz angemietet werden.
Provision: Provisionsfrei für den Interessenten (ausgenommen Suchaufträge).
Interesse geweckt?
Diese Maisonette ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Grundriss und privaten Freiraum über den Dächern der Stadt miteinander verbinden möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Dachgeschosswohnung.
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Living Above the Rooftops – Duplex Apartment with a Spacious Roof Terrace
This exceptional, light-filled duplex apartment with a roof terrace is located in a residential building constructed in 1994. It offers a wonderful sense of space, an exciting layout across multiple levels, and one particularly impressive highlight: the spacious roof terrace with beautiful panoramic views.
Upon entering the apartment, you are welcomed by a generous entrance hall offering plenty of space for a wardrobe and additional storage.
From here, you can access the separate WC, the bathroom, as well as a practical storage room with a washing machine connection.
The spacious master bedroom with a walk-in wardrobe provides a comfortable and private retreat.
At the heart of the apartment is the bright and generously sized open-plan living and kitchen area. Large windows provide plenty of natural light and create a pleasant, open and inviting atmosphere.
A modern staircase leads to the next level, where an additional room offers excellent flexibility and can be used as a home office, workspace, library, guest room or chill-out area.
One more level up awaits the absolute highlight of this unique home:
The Roof Terrace
The spacious roof terrace with panoramic views provides an exceptional private outdoor space right in the heart of the city.
Whether you are enjoying relaxed summer evenings, dinner with friends, sunny weekends or simply a glass of wine after a long day – this is a truly special retreat above the rooftops.
A private urban oasis offering an exceptional lifestyle.
Highlights at a Glance
Bright and spacious duplex apartment
Living space arranged across multiple levels
Generous roof terrace with panoramic views
Bright and spacious open-plan living and kitchen area
Master bedroom with walk-in wardrobe
Additional area ideal as a home office, guest room or chill-out space
Bathroom
Separate WC
Storage room with washing machine connection
Spacious entrance hall
Residential building constructed in 1994
Parking spaces available directly in the building
No commission for the tenant*
Parking
One or more stacker parking spaces within the building can be rented separately if required.
Rent per parking space: EUR 115.00 plus VAT per month
Rental Conditions
Base rent: EUR 1,629.86 net + 10% VAT = EUR 1,792.85 gross
Operating costs – advance payment: EUR 356.15 net + 10% VAT = EUR 391.77 gross
Administrative fee: EUR 2.00
Total monthly rent excluding heating costs: EUR 2,186.62
Heating costs – advance payment: approx. EUR 90.55 net + 20% VAT = EUR 108.66 gross
Total monthly cost including heating: EUR 2,295.28
Security deposit: EUR 7,000.00
Contract preparation fee: EUR 300.00 plus VAT, payable once
Optional: One or more stacker parking spaces in the building can be rented additionally for EUR 115.00 + VAT per month per parking space.
Agency Fee: No commission for the prospective tenant (except in the case of a search mandate).
Interested?
This duplex apartment is ideal for anyone looking for more than just a place to live – combining generous living space, an exceptional multi-level layout and private outdoor space above the rooftops of the city.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Keller
Etage5
Fläche120.73 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Lage
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