Wohnung – Seebad Heringsdorf
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Seebad Heringsdorf

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

440.000 €

5.867 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2004 errichtet wurde. Diese ansprechende Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 75,51 m² und eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als privates Refugium, Ferienwohnung oder als wertvolle Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung schafft ein harmonisches Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit. Große Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen fließenden Übergang zur einladenden Terrasse. Mit einer Fläche von etwa 12 m² ist diese ein perfekter Ort zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Frühstücke im Freien. Eine praktische Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort und Schatten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Genehmigung zur Kurzzeitvermietung. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung als attraktive Ferienunterkunft in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands zu nutzen. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend als privater Rückzugsort an der Ostsee oder als langfristige Kapitalanlage mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die gepflegte Gartenanlage der Wohnanlage rundet das Gesamtbild ab und bietet den Bewohnern einen ruhigen Ort, um die Natur zu genießen. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Lage, die Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet – sei es der nahegelegene Strand, diverse Einkaufsmöglichkeiten oder abwechslungsreiche Freizeitangebote. Nutzen Sie die Chance, diese ansprechende Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder als lukrative Investition zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser einmaligen Immobilie! # Ausstattung Die Wohnung wird möbliert übergeben und eignet sich daher hervorragend für eine sofortige Nutzung – insbesondere auch als Ferienwohnung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Garten. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und wird durch eine großzügige Markise ergänzt, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und zusätzlichen Wetterschutz bietet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine effiziente Gasheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Besonders komfortabel ist zudem der eigene Tiefgaragenstellplatz mit einer Fläche von ca. 16 m², der das attraktive Gesamtangebot abrundet. Die Wohnung befindet sich in einer modernen, repräsentativen Villenanlage aus dem Jahr 2004, die aus lediglich 14 Wohneinheiten besteht und sich über insgesamt vier Geschosse erstreckt. Die kleine Eigentümergemeinschaft sowie der kontinuierlich gepflegte und instand gehaltene Zustand der gesamten Anlage unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gemeinschaftsgrundstück mit einer Fläche von ca. 3.618 m². Die parkähnlich gestalteten Außenanlagen überzeugen mit weitläufigen Rasenflächen, gepflegten Wegen, attraktiven Grün- und Terrassenbereichen sowie liebevoll angelegten Strauch- und Zierbepflanzungen. Verschiedene ruhige Aufenthalts- und Rückzugsbereiche schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die klar strukturierte Zufahrt zur Tiefgarage und die funktionale Erschließung der Wohnanlage gewährleisten zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt verbindet diese Immobilie hochwertige Wohnqualität, ein gepflegtes und repräsentatives Umfeld sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Ferienwohnungsnutzer und Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, ideal gelegen in unmittelbarer Strandnähe in einer der begehrtesten Regionen Usedoms. Der feinsandige Ostseestrand ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu unvergesslichen Tagen am Wasser ein. Direkt in Ihrer Nachbarschaft erwarten Sie die charmante Promenade, die beeindruckende Seebrücke und ein vielfältiges Angebot an Kur- und Wellnessanwendungen. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für ein lebendiges Umfeld. Auch der Bahnhof der Usedomer Bäderbahn sowie weitere öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese harmonische Kombination aus Ruhe, naturnaher Idylle und einer hervorragenden Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Heringsdorf, eines der traditionsreichsten Ostseebäder Deutschlands, verzeichnet eine konstant hohe Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnsitzen. Die exzellente touristische Infrastruktur, die Nähe zur polnischen Ostseeküste sowie die begrenzte Verfügbarkeit hochwertiger Immobilien in Strandlage tragen zur nachhaltigen Wertstabilität bei. Nutzen Sie die Möglichkeit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie ein Lebensgefühl, das Entspannung und Erholung mit urbanem Flair verbindet. Lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung verzaubern und entdecken Sie die Vorzüge des Lebens an der Ostsee. Diese Wohnung ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft. Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Traum vom Leben in der Ostsee-Idylle. Erleben Sie die harmonische Verbindung von Natur und Kultur, die diese Region so besonders macht. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern auch eine vielversprechende Perspektive für Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und Ihr neues Zuhause an der Ostsee zu finden! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 61.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 12.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0192/8

Was inbegriffen ist

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