Wohnung zum Kauf

Altstadt-Lehel

1.900.000 €

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

EXKLUSIVES INVESTMENTOBJEKT IN KROATIEN – THERMALSTADT DARUVAR Gastronomie • Premium Fitness • Entwicklungsflächen • langfristiges Vermietungspotenzial Kaufpreis: 1.900.000,00 Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, vollständig legalisierte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Daruvar, einer traditionsreichen Thermal- und Kurstadt im kontinentalen Kroatien. Das 1982 in massiver Bauweise errichtete, mehrgeschossige Gebäude bietet großzügige Gewerbeflächen auf mehreren Ebenen und wird derzeit erfolgreich für Gastronomie und Premium-Fitness genutzt. Die Immobilie eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger als auch für einen Unternehmer, der bestehende Geschäftskonzepte übernehmen oder zusätzliche Flächen selbst entwickeln möchte. Die Immobilie Das Gebäude umfasst mehrere gewerblich nutzbare Ebenen ( 900m2) Erdgeschoss – Gastronomie Großzügiger, etablierter Café-/Gastronomiebetrieb in zentraler Stadtlage. ( Public caffe bar) Instagram 1. und 2. Obergeschoss – Premium Fitness Club Monkey Gym 0-24 Daruvar - Instagram Zwei großzügige Ebenen eines modern ausgestatteten Fitnessstudios mit hochwertigen Trainingsbereichen und entsprechender Infrastruktur. 3. Obergeschoss – zusätzliche Entwicklungsfläche Weitere Fläche mit vielfältigem Nutzungspotenzial, beispielsweise für Wellness, Physiotherapie, Gesundheitsangebote, Büros, Beauty, Personal Training oder andere gewerbliche Konzepte. Untergeschoss – Schutzraum und Nebenflächen Das Gebäude verfügt zusätzlich über einen Schutzraumbereich im Untergeschoss. Die endgültigen Flächenangaben der einzelnen Ebenen werden anhand der vorhandenen Plan- und Genehmigungsunterlagen dokumentiert. Drei interessante Erwerbsmodelle Besonders interessant für Investoren ist die flexible Struktur des Angebots. 1. Erwerb der Immobilie Kauf des gesamten Gebäudes zum Angebotspreis von 1.600.000 €. 2. Immobilie inklusive bestehender Unternehmen Nach individueller Vereinbarung besteht zusätzlich die Möglichkeit, den bestehenden Café-/Gastronomiebetrieb sowie den Premium Fitness Club einschließlich Geschäftsbetrieb und/oder Ausstattung zu übernehmen. Der Kaufpreis für die Unternehmen und deren Ausstattung wird separat vereinbart. 3. Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag Alternativ besteht die Möglichkeit, dass bestehende Geschäftsbereiche nach dem Verkauf langfristig als Mieter im Objekt verbleiben. Damit kann für einen Investor bereits ab Übernahme der Immobilie ein vertraglich vereinbarter Mietertrag geschaffen werden. Daruvar – Thermalstadt mit mitteleuropäischem Charakter Daruvar gehört zu den mehrfach ausgezeichneten Kleinstädten des kontinentalen Kroatiens und besitzt eine über 2.000-jährige Tradition als Thermal- und Kurort. Bereits zur Römerzeit waren die Thermalquellen des damaligen Aquae Balissae bekannt. Die Daruvarske Toplice befinden sich direkt in der Stadt und bilden mit natürlichen Thermalquellen die Grundlage für Gesundheits-, Rehabilitations-, Wellness- und Kurtourismus. Daruvar zeichnet sich zudem durch seine multikulturelle und mitteleuropäische Tradition aus. In der Region leben Angehörige zahlreicher Nationalitäten, wodurch die Stadt einen für Kroatien besonderen kulturellen Charakter besitzt. Neben Thermal- und Gesundheitstourismus bietet die Region Weinbau, Gastronomie, Sport, Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen