Haus – Lehmrade, Kreis Herzogtum Lauenburg
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Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 5932 m²

Lehmrade, Kreis Herzogtum Lauenburg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

475.000 €

2.262 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem Grundstück, das seinesgleichen sucht. Bereits der einladende Windfang setzt einen besonderen Akzent: Das große Bullaugenfenster verleiht dem Eingangsbereich einen unverwechselbaren Charakter und dürfte nicht zuletzt bei den vierbeinigen Bewohnern zu einem beliebten Beobachtungsplatz geworden sein. Eine klassische doppelflügelige Schwingtür führt in die großzügige Diele, den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier erschließen sich das rollstuhlgerechte Duschbad, die Küche sowie der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Rund 54 m² Wohnfläche schaffen hier viel Raum für das Familienleben, gemütliche Abende und gesellige Runden. Die angrenzende, etwa 35 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich unmittelbar ins Freie. Ein kleiner Teich oberhalb der Terrasse sorgt dabei für eine besondere Atmosphäre und einen schönen Blick ins eigene Grün. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Möglichkeiten – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Auch das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen und individuell nutzbaren Räumen. Herzstück ist ein etwa 25 m² großes Zimmer mit sichtbarer Balkenlage und einer privaten Loggia, die sich über die gesamte Fassadenbreite erstreckt. Der Blick über das weitläufige eigene Grundstück ist hier zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis. Ein weiteres Zimmer und ein Duschbad ergänzen die Etage. Über einen großzügigen Flurbereich, der sich hervorragend als Arbeitsplatz oder Leseecke nutzen lässt, gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumen und einer zusätzlichen Loggia. Seinen ganz besonderen Reiz entfaltet das Anwesen jedoch im Außenbereich. Das rund 5.932 m² große und vollständig eingefriedete Grundstück bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre und vermittelt mit seinen großzügigen Rasenflächen und gewachsenen Bereichen fast das Gefühl eines eigenen kleinen Parks. Ein massiv errichtetes Gartenhaus mit Stromanschluss und Kamin, eine separate Terrasse für die Morgensonne sowie eine Feuerstelle schaffen vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und gesellige Stunden. Für Kinder und insbesondere auch für Hunde bietet das vollständig eingezäunte Grundstück viel Bewegungsfreiheit. Abgerundet wird das Anwesen durch ein großzügiges Stellplatzangebot mit zwei Garagen, einem Doppelcarport und mindestens zwei weiteren Außenstellplätzen. Eine der Garagen verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum und sorgt damit für besonders kurze Wege in den Alltag. Ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Hobbys und gemeinsame Zeit – und zugleich ein außergewöhnliches Refugium für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und ein parkähnliches Grundstück miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Das Haus blickt auf eine interessante Geschichte zurück: Die heutige Wohnstruktur entstand im Zuge eines in den 1960er-Jahren genehmigten Um- und Ausbaus eines bestehenden Wohn- und Wirtschaftsgebäudes. Ein Teil der ursprünglichen Wirtschaftsgebäude wurde dabei zurückgebaut und das Anwesen für die heutige Wohnnutzung entwickelt. Die historische Bauakte aus dem Jahr 1966 dokumentiert diesen spannenden Entwicklungsschritt. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und insbesondere durch die heutigen Eigentümer umfassend modernisiert. Bereits 2001 erfolgten eine vollständige Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie der Austausch der Dachfenster. 2014 wurde das Gebäude umfangreich saniert: Die Fassade erhielt eine 140 mm starke Dämmung und neuen Putz, sämtliche Fenster wurden durch 3-fach verglaste Elemente mit Sicherheitsbeschlägen ersetzt und die Elektroinstallation inklusive Schaltschrank erneuert. Auch die Bodenbeläge, Heizkörper und das Duschbad im Obergeschoss wurden in diesem Zuge erneuert. Ergänzend wurde ein Kaminofen mit Edelstahlabzug eingebaut. Ein großer Raffstore im Wohnzimmer sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Wohnkomfort im Sommer. In den Folgejahren wurde der Modernisierungsstand weiter ergänzt. Die hochwertige Einbauküche stammt aus 2022, das Duschbad im Erdgeschoss sowie die rund 35 m² große Terrasse wurden 2025 erneuert. Das Erdgeschossbad ist rollstuhlgerecht ausgelegt; bei Bedarf können Waschbecken und WC ohne größeren Aufwand durch Standardelemente ersetzt werden. Auch der Zugang zur Terrasse ist dank niedriger Türschwellen komfortabel und rollstuhltauglich gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 mit drei Kunststofftanks à 1.500 Litern sowie teilweise dezentraler Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Auch energetisch wurden bereits wesentliche Verbesserungen umgesetzt: Die nachträgliche Dachdämmung, die 140 mm starke Fassadendämmung und die 3-fach verglasten Fenster bilden heute eine deutlich verbesserte Gebäudehülle. Damit wurden bereits zahlreiche kostenintensive Maßnahmen umgesetzt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die energetische Qualität des Hauses positiv beeinflussen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5932 m² - Nutzfläche: ca. 22,13 m² # Lagebeschreibung Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher und zugleich angenehm gut erreichbarer Lage in Lehmrade, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Lauenburgische Seen und verbindet auf besondere Weise die Ruhe und Weite des ländlichen Wohnens mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mölln ist nur rund sechs Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und zahlreichen Angeboten für Freizeit und Alltag. Lehmrade selbst überzeugt insbesondere durch sein gewachsenes, naturnahes Umfeld und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Seen, Wälder und weitläufige Landschaftsräume prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und ausgedehnten Ausflügen ein. Mit dem Drüsensee, Lütauer See, Oldenburger See und dem nahegelegenen Hellbachtal liegen einige der landschaftlich besonders reizvollen Bereiche der Region unmittelbar vor der Haustür. Das Hellbachtal mit seinen eiszeitlich geprägten Seen und das Naturschutzgebiet rund um den Oldenburger See unterstreichen den besonderen Naturwert der Umgebung. Auch für Berufspendler bietet die Lage interessante Rahmenbedingungen: Über Mölln und die regionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte gut erreichbar; der Anschluss an die A 24 liegt in überschaubarer Entfernung und schafft eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und Berlin. Gleichzeitig bleibt der Standort angenehm abseits des städtischen Trubels. Besonders attraktiv ist die Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und guter Alltagstauglichkeit. Das große, parkähnlich angelegte Grundstück des Hauses fügt sich harmonisch in das landschaftlich geprägte Umfeld ein und vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit. Wer naturnah wohnen, viel Platz genießen und dennoch auf die Infrastruktur einer gut ausgestatteten Kleinstadt nicht verzichten möchte, findet hier eine ausgesprochen reizvolle Wohnlage mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 3,4 km Realschule 4,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,1 km Gymnasium 4,6 km Flughafen 3,1 km Fernbahnhof 5,1 km Autobahn 6,3 km Bus 0,7 km Gaststaetten 1,7 km Hauptschule 6,8 km # Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie unter www.ihr-immopartner.com. Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 87.37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: M0071

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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