Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 303 m²

Mahndorf

319.000 €

2.981 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Bremen-Mahndorf verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einem durchdachten Grundriss, einem sonnigen Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Vollkeller. Auf rund 107 m² Wohnfläche verteilen sich bis zu vier Zimmer auf zwei Wohnebenen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Zuge der Küchenmodernisierung im Jahr 2012 wurde die ursprünglich vorhandene Trennwand geöffnet und dadurch ein kommunikativer, heller Wohnbereich geschaffen, der viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Der Parkettboden unterstreicht dabei den wohnlichen Charakter des Erdgeschosses. Vom Wohnbereich führt der Weg hinaus auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Das ca. 303 m² große Grundstück bietet damit einen geschützten Außenbereich mit guten Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Zwei ursprünglich getrennte Zimmer wurden zu einem großzügigeren Raum zusammengelegt. Die ursprüngliche Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern lässt sich bei entsprechendem Bedarf wiederherstellen und bietet damit eine flexible Raumgestaltung. Ein besonderer Pluspunkt sind die im Jahr 2021 modernisierten Bäder, die dem Haus einen zeitgemäßen Akzent verleihen. Zusätzlichen Platz bietet der trockene Vollkeller mit ca. 53 m² Nutzfläche. Die teilweise wohnraumähnlich ausgebauten Bereiche eröffnen vielseitige Möglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobby-, Fitness- oder Gästebereich sowie für praktische Abstell- und Vorratsflächen. Ein großzügiger Carport direkt am Haus sorgt für einen geschützten Stellplatz. Rollläden an den Fenstern sowie die vorhandene Einbauküche ergänzen die Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Nebenflächen und einem attraktiven Südgarten. # Ausstattung Wohnen & Grundstück • Gepflegte Doppelhaushälfte • Ca. 107 m² Wohnfläche • Ca. 303 m² Grundstück • Bis zu 4 Zimmer • Sonniger Garten in Südausrichtung • Terrasse mit ca. 14 m² Fläche • Parkettboden im Erdgeschoss Küche & Bäder • Offene Wohnküche mit Einbauküche • Küche und Öffnung zum Wohnbereich ca. 2012 modernisiert • Bäder im Jahr 2021 modernisiert • Zwei Badezimmer • Zusätzliches Gäste-WC Raumangebot • Zwei ehemals separate Zimmer aktuell zu einem großzügigen Raum zusammengelegt • Rückbau zu einer 4-Zimmer-Aufteilung grundsätzlich möglich • Voll unterkellert • Ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche • Trockener Keller mit teilweise wohnraumähnlich ausgebauten Bereichen • Vielseitig nutzbar als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Abstellfläche Gebäude & Technik • Baujahr ca. 1988 • Gepflegter Gesamtzustand • Rollläden • Gasheizung • Anlagentechnik Baujahr 2004 • Energieeffizienzklasse D • Energieverbrauch: 108,7 kWh/(m²·a) Außenbereich & Parken • Großzügiger Carport direkt am Haus • Attraktiver Südgarten • Bezugsfrei / verfügbar ab sofort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 303 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bremen-Mahndorf, einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Südosten. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an die infrastrukturellen Angebote des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Mahndorf und den angrenzenden Stadtteilen. Einen besonderen Vorteil bietet zudem der nahegelegene Weserpark mit mehr als 170 Geschäften, Lebensmittelmärkten, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Auch für den Alltag mit Kindern ist die Umgebung gut aufgestellt. Die Grundschule Mahndorf befindet sich direkt im Stadtteil und wird als offene Ganztagsschule geführt. Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten sowie weitere schulische Angebote in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet insbesondere der Bahnhof Bremen-Mahndorf. Von hier bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Bremen-Zentrum, Achim und Verden. Zusätzlich endet die Straßenbahnlinie 1 am Bahnhof Mahndorf und schafft eine direkte Verbindung über die Bremer Innenstadt bis zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist Mahndorf verkehrsgünstig gelegen. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Bremer Innenstadt sowie in das Bremer Umland. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Freizeit und Verkehrsanbindungen. # Sonstiges Haben Sie Fragen oder möchten Sie die Wohnung persönlich besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Ihr Team von Mein Guter Makler # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 28.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1644Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche107 m²

Grundstücksgröße303 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1988

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

319.000 €

Lage

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026