# Wiener Altbauflair trifft Top-Mikrolage - Stilvolle 2-Zimmerwohnung mit Lift und toller Aufteilung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Weißgerber, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 64.22 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-15T00:16:41.788Z
- **Last updated:** 2026-08-16T12:10:57.286Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

GEBÄUDEBESCHREIBUNG

Diese gepflegte Liegenschaft aus der Zeit der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand sowie den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur. Stilvolle Fassadenelemente und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Hauses.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Dies stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses (erbaut um 1908) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Großzügige Raumhöhen von etwa 3,80 Metern verleihen der Wohnung ein beeindruckendes Wohngefühl und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die schön proportionierten, nahezu quadratischen Zimmer schaffen eine besonders angenehme und vielseitig nutzbare Wohnatmosphäre.

Vom zentralen Eingangsbereich aus sind alle Räume separat begehbar: das WC, das Badezimmer sowie die beiden Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, in der die moderne, voll ausgestattete Küche harmonisch in den Raum integriert ist. Sie verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie einen Dunstabzug und bietet damit sämtlichen Komfort für den Alltag.

Das ruhig geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Bedürfnisse - ob schnelle Erfrischung oder entspanntes Bad nach einem langen Tag.

Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und präsentiert sich hell und freundlich. Beheizt wird sie mittels Gasetagenheizung, wodurch sich die Temperatur individuell regulieren lässt.

Insgesamt vereint diese charmante Altbauwohnung großzügige Architektur, klassische Eleganz und eine erstklassige Lage - ideal für alle, die das besondere Wiener Wohngefühl schätzen.

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920 zur Verfügung.

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer wunderbaren Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus entfernt. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater lden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind in nur ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResp

## Source and attribution

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