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Freistehendes Einfamilienhaus - wohnen mit Panorama und Großzügigkeit

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Freistehendes Einfamilienhaus - wohnen mit Panorama und Großzügigkeit - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 118 m², Grundstück 2155 m²

Niederbreitbach, Bürder, Kurtenacker

397.000 €

3.364 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in begehrter Hanglage und bietet einen unverbaubaren Fernblick in die Natur – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre suchen. Das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 2.155 m² schafft ein Wohnumfeld, das man nur selten findet. Das Erdgeschoss (ca. 118m2) beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer raumhohen, weitläufigen Fensterfront. Von hier aus eröffnet sich ein spektakulärer Blick in den Garten und die umliegende Natur – ein Panorama, das man sowohl vom Wohnraum als auch vom angrenzenden Balkon aus genießen kann. Ob drinnen oder draußen: Die Aussicht ist ein tägliches Highlight. Der Wohnbereich geht fließend in den offenen Essbereich über, der ideal für gesellige Abende und Familienmomente ist. Von dort gelangt man direkt in die angrenzende Küche, die kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung bietet. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über: • ein Gäste-WC • ein weiteres Badezimmer • 3 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer Diese Etage verbindet Offenheit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit Naturbezug schätzen. Der Keller, derzeit als Nutzfläche ausgewiesen, erweitert das Raumangebot um zwei weitere große Zimmer flexibel nutzbar, ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ein Highlight hier ist ein offener Kamin, der eine besonders gemütliche Atmosphäre verspricht. Von beiden Räumen gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit herrlichem Weitblick in die Natur. Zusätzlich bietet diese Etage des Hauses: • ein weiteres Gäste WC • Duschraum • eine geräumige Waschküche/ Küche • Vorratsraum Damit eignet sich das Untergeschoss hervorragend als Einliegerbereich, Gästetrakt oder für Mehrgenerationennutzung. Die großzügige Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert und bietet zwei geräumige Abstellräume – ideal für Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyprojekte. Ein echtes Plus für alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenliebhaber und/ oder Tierliebhaber, Paare oder Familien. Eine zusätzliche Außenterrasse im Garten, ausgestattet mit einem Außenkamin und verbunden mit der unteren Terrasse eignet sich perfekt für laue Sommerabende, Grillfeste oder entspannte Stunden am Feuer. Der Link zum 360-Grad Rundgang befindet sich im ausführlichen Exposé. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Eingezäuntes Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2155 m² # Lagebeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnlage von Niederbreitbach, einem charmanten Ort im idyllischen Wiedtal sowie staatl. anerkannter Luftkurort im Landkreis Neuwied. Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße, geprägt von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Naturnahe Umgebung: Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und dem Flusslauf der Wied. Das Wiedtal ist Teil des Naturparks Rhein-Westerwald und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Joggen, Reiten, Golfen oder Wassersport. Die naturnahe Umgebung macht das Objekt besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Infrastruktur & Versorgung: Niederbreitbach verfügt über eine solide Grundversorgung mit Gastronomie, Bäckerei, kleineren Geschäften sowie einem Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im nahegelegenen Waldbreitbach (ca. 5 Minuten) sowie in Neuwied (ca. 15–20 Minuten). Auch ein Reiterhof in Kurtscheid sowie zwei Golfplätze in Neuwied und Waldbrunnen sind in der Umgebung vorhanden. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: Über die L255 besteht eine schnelle Anbindung nach Neuwied, Rengsdorf und in Richtung A3 (Köln–Frankfurt). Die Autobahnauffahrt Neuwied/Altenkirchen ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Busverbindungen in die umliegenden Orte ergänzen die Mobilität. # Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage: Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden. Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen. Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen – auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung – erreichen Sie uns unter: Telefon: 0152 - 0342 8359. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicole Dunkelberg Selbstständige Immobilienberaterin Rheinaustraße 221 53225 Bonn E-Mail: Telefon: 0152 03428359 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: Dunkelberg Immobilien - noch nicht life Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 172,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42520107-1017607Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller