Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 90 m²

Waldrach

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

187.000 €

1.626 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Wohnhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Sanierungsmaßnahmen. Das ca. 1930 in Waldrach errichtete kleine Juwel wurde im Laufe der Jahre mit viel Liebe zum Detail gepflegt und fortlaufend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand und bietet ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Senioren. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Das Dach wurde ca. 2010 erneuert, gedämmt und mit Schiefer eingedeckt. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus ca. 2012, die Leitungsinstallationen wurden ca. 2010 modernisiert. Die Sanitäreinrichtungen wurden zuletzt ca. 2024 erneuert. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, im Obergeschoss wurde, außer im Gäste-WC, Laminat verlegt. Die Immobilie verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss und erfüllt damit auch moderne Anforderungen an digitales Arbeiten und Wohnen. Die Beheizung erfolgt über mehrere Holzpellet-Öfen, die überwiegend aus dem Jahr ca. 2016 stammen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Wohnkomfort auf zwei Ebenen Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der die Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf der einen Seite befinden sich die Küche und das Badezimmer, auf der anderen Seite der gemütliche Wohn- und Essbereich. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und einer alters- bzw. behindertengerechten Ausstattung. Die behagliche Wohnküche bietet neben modernen Einbaugeräten ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein stilvoller Holzherd unterstreicht den besonderen Charakter dieses Raumes und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Holzpellet-Ofen sorgt hier für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Kellerraum. Ein weiterer Lagerraum ist bequem von außen zugänglich. Obergeschoss mit Loggia und besonderem Charme Über eine attraktive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dank des vorhandenen Treppenlifts ist diese Etage auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität komfortabel erreichbar. Oben angelangt, empfängt Sie eine geschmackvoll gestaltet Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie über einen geräumigen Flur zum Gäste- oder Kinderzimmer. Ein weiteres Highlight ist das behindertengerecht ausgestattete Gäste-WC. Das gemütliche Gäste- bzw. Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zur überdachten Loggia. Hier lassen sich auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Sommerabende in geschützter Atmosphäre genießen. Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss Der große Speicher bietet zusätzliche Möglichkeiten. Hier wurden eine Werkstatt sowie ein weiterer Raum geschaffen, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Es wird darauf hingewiesen, dass dieser Raum baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist. Offiziell verfügt die Immobilie daher über drei Zimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC. Dieses charmante Kleinod überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die gepflegte Ausstattung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischer Ausstrahlung, Sanierungsmaßnahmen und altersgerechter Ausstattung macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Paare, kleine Familien und Senioren. Wer ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und besonderem Charme sucht, wird hier fündig. Die Immobilie ist bezugsfertig, wenn auch über die Art der Heizung nachgedacht werden kann. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 90 m² - Nutzfläche: ca. 91,33 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Lage im Herzen des beliebten Weinortes Waldrach im Ruwertal. Die Gemeinde gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Trier. Die Entfernung zur Trierer Innenstadt beträgt nur ca. 10 Kilometer, wodurch Waldrach besonders bei Berufspendlern und Familien sehr geschätzt wird. Waldrach ist als größter Weinort des Ruwertals bekannt und zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und der Ruwer aus. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders der Ruwer-Hochwald-Radweg und die Weinbergslagen prägen das attraktive Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden vorhanden. Als Sitz der Verbandsgemeinde Ruwer verfügt Waldrach zudem über eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche öffentliche Einrichtungen. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Ortszentren, öffentlichen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Universitäts- und Kulturstadt Trier macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 368,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 722382

Was inbegriffen ist

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