Gewerbefläche zum Kauf, 240 m²
Bergisch Gladbach
195.000 €
813 €/m²
Inseriert 22. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Das attraktive Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach und wird seit über einem Jahrzehnt erfolgreich als Einzelhandelsfläche genutzt.
Mit einer Gewerbefläche von ca. 221 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für den Einzelhandel oder ähnliche Nutzungen. Die Fläche teilt sich auf in einen hellen, offen gestalteten Verkaufsraum sowie ein ca. 19 m² großes Lager, das zusätzlichen Stauraum oder Bürofläche bietet.
Die große Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und ermöglicht eine attraktive Präsentation von Waren und Dienstleistungen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale, nutzerfreundliche Raumaufteilung.
Das Ladenlokal ist langfristig und zuverlässig an einen etablierten Mieter vermietet, der den Standort seit über zehn Jahren erfolgreich betreibt. Damit bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 16 200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Zum 01.08.2027 ist es vertraglich festgelegt, dass die Mieteinnahmen auf 18000 EUR p.a. steigen. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, nahegelegene Parkmöglichkeiten und eine starke Kundenfrequenz aus.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Hausgeld: 1.263,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Nutzfläche: ca. 240 m²
- Ladenfläche: ca. 221 m²
- Lagerfläche: ca. 19 m²
# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage entlang der Hauptstraße in Bergisch Gladbach, einer der bekanntesten und belebtesten Geschäftsstraßen der Stadt.
Diese Lage ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Banken und Dienstleistungsunternehmen, die für eine hohe Laufkundschaft und eine stetige Kundenfrequenz sorgt.
Die Innenstadt sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zahlreiche Bushaltestellen und der S-Bahnhof Bergisch Gladbach befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Pkw ist das Objekt gut erreichbar; in der Umgebung stehen mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Durch diese hervorragende Zentralität und Sichtlage zählt die Hauptstraße zu den gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 138,65 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 04.12.2018
- Gültig bis: 2028-12-03
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 715555
Nutzfläche240 m²
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
801 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.000 €
39.000 €156.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung240.359 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026