Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 194 m²

Malsch

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

389.000 €

2.674 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1991, befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit genügend Platz suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen Lage verzichten zu müssen. Mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Wohnräumen erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet genug Platz für kulinarische Kreationen. Das Haus verfügt über zwei gut ausgestattete Bäder, die sowohl praktische Lösungen für den Alltag bieten als auch genügend Raum für eine persönliche Note lassen. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine behagliche Umgebung, in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für eine Waschküche, Hobbyräume oder zur weiteren Entfaltung Ihrer Ideen. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Obwohl das Grundstück keinen Garten bietet, zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position aus, die Ihnen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ermöglicht. # Ausstattung - WEG geteilt mit dem Nachbarhaus (Einheit 4): Grundstücksgröße anteilig berechnet - offener Wohn--/Essbereich - Kaminofen im Wohnzimmer - 2 Bäder - Garage - helle Wohnräume - Dachgeschoss teilweise ausgebaut - komplett unterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: zum Bezug frei - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Malsch mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Komfort für Familien. Kinderbetreuung und Schule Mehrere Kindergärten sind in der Nähe, darunter der Evangelische Kindergarten und der Katholische Kindergarten jeweils ca. 500 m entfernt. Die Hans Thoma Schule erreichen Kinder und Eltern ebenfalls bequem, mit ca. 600 m Entfernung. Freizeit im Grünen Für Bewegung und frische Luft liegen ein Park sowie mehrere Spielplätze praktisch um die Ecke, jeweils in etwa ca. 300 m Entfernung. Damit sind spontane Nachmittage draußen und kurze Wege zum Toben und Entspannen unkompliziert möglich. Einkaufen und Versorgung Die Nahversorgung ist gut abgedeckt. REWE, Lidl und ALDI Süd liegen jeweils in der Nähe mit ca. 800 m Entfernung. Für den schnellen Weg am Morgen ist die Bäckerei Fritz ca. 300 m entfernt. Eine Drogerie dm ist ebenfalls gut erreichbar, ca. 800 m. Ärztliche Versorgung Eine Arztpraxis befindet sich nahezu vor Ort, ca. 100 m entfernt. Apotheken sind in der Nähe, zum Beispiel die Marien Apotheke mit ca. 1 km. Mobilität und Anbindung Die nächste Bahnstation Malsch Süd liegt ca. 200 m entfernt, der Bahnhof Malsch ca. 500 m. Eine Bushaltestelle wie Malsch Am Fischweier erreichen Sie in etwa ca. 300 m. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, ca. 2 km. Auch für weitere Wege ist die Lage praktisch. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist je nach Route in etwa ca. 20 bis 25 km erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 62.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-2382

Was inbegriffen ist

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389.000 €