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Haus zum Kauf, 111 m², Grundstück 362 m²

Uetze

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

329.000 €

2.964 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf rund 112 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Ergänzt wird das Wohnflächenangebot durch einen ausgebauten und gedämmten Spitzboden mit Heizungsanschluss, der zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche bietet und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für den gemeinsamen Familienalltag bietet und durch den direkten Bezug zum Außenbereich besonders wohnlich wirkt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet, die über hochwertige Geräte von AEG und NEFF verfügt, unter anderem einem Induktionskochfeld. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, ein zusätzliches Gästezimmer oder ein separates Homeoffice. Das moderne und funktionale Raumangebot wird durch das Badezimmer auf dieser Etage abgerundet. Besonderes Augenmerk verdient auch die Ausstattung des Hauses. Die Gasheizung wurde Ende 2025 erneuert und bietet damit eine zeitgemäße Grundlage für die Wärmeversorgung. Die vorhandenen Außenjalousien sind elektrisch ausgeführt und lassen sich komfortabel per Smartphone steuern. Für eine moderne digitale Infrastruktur sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss. Auch bei der eigenen Energieversorgung wurden bereits Akzente gesetzt: Auf dem Dach befindet sich ein Balkonkraftwerk mit zwei 400-Watt-Modulen und zugehörigem Speicher. Die Vorbereitung eines Wallbox-Anschlusses rundet das Paket ab. Zum Grundstück mit rund 362 m² gehören darüber hinaus zwei Carports, welche komfortable Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und zeitgemäß ausgestattetes Zuhause, das mit seiner familienfreundlichen Raumaufteilung, dem zusätzlichen ausgebauten Spitzboden und zahlreichen technischen Ausstattungsmerkmalen eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Alltagstauglichkeit bietet. # Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 2003 - 4 Zimmer zzgl. Küche, Hauswirtschaftsraum und Nebenräumen - Einbauküche aus 2014 (Elektrogeräte von AEG und NEFF aus 2025) - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - ausgebauter und gedämmter Spitzboden - Gasheizung Ende 2025 erneuert - Außenjalousien, elektrisch / per Smartphone steuerbar - Glasfaseranschluss - Satellitenanschluss - Balkonkraftwerk mit 2 × 400 Watt Modulleistung und Stromspeicher - Doppelcarport - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 362 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Uetze, einer attraktiven Gemeinde im östlichen Teil der Region Hannover. Der gewachsene Ort bietet eine gute Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, umfassender Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen. Auch für Familien bietet Uetze eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführenden Schulen. In der Gemeinde stehen unter anderem die Aurelia-Wald-Gesamtschule sowie das Gymnasium Uetze zur Verfügung. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die B 188 ist schnell erreichbar und schafft eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Uetze durch sein naturnahes Umfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Damit bietet der Standort eine angenehme Verbindung aus den Vorzügen des ländlichen Wohnens und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. # Sonstiges **Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder benötigen eine kostenlose Wertermittlung? Sprechen Sie uns an!** Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung? Dann freuen wir uns auf Ihre vollständige Anfrage! Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer: Wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden! Durch die Erstellung eines Deutsche Bank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben. • Kein Besichtigungstourismus mit ungeprüften Suchkunden • Nutzen Sie unsere bankgeprüften Kunden mit Käuferzertifikat für Ihre Ziele • Nutzen Sie unsere kostenfreie Marktpreisermittlung für ihre Immobilie • Möchten Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung stressfrei verkaufen? Gern werde ich für Sie tätig: Sprechen Sie mich dazu einfach an! Deutsche Bank Immobilien GmbH Hendrik Jurgeit Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Deutsche Bank Immobilien GmbH Ahltener Straße 3 31275 Lehrte Tel.: 05132 / 88 86 10 E-Mail: Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hendrik Jurgeit Selbstständiger Immobilienberater Goethestraße 50a 31275 Lehrte E-Mail: Telefon: 05132 888610 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 72,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010102-1039494

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