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KAUF
Haus, 107 m²
Großlittgen, Bernkastel-Wittlich
228.000 €
2.131 €/m²
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Haus zum Kauf, 170 m²
Großlittgen, Bernkastel-Wittlich
239.000 €
1.406 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Haus
Kategorie
170 m²
Fläche
1985
Baujahr
Über dieses Inserat
+ Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
+ Ca. 172 m² Wohnfläche plus ca. 90 m² Nutzfläche
+ Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Weitblick
+ Ca. 749 m² blickgeschütztes Grundstück
+ Zwei Garagen und flexible Kellerräume
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großlittgen, einem Ort, an dem Familienleben, Ruhe und Weitblick auf besondere Weise zusammenfinden. Dieses im Jahr 1985 massiv erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Straße und steht auf einem ca. 749 m² großen, blickgeschützten Grundstück. Nach hinten eröffnet sich ein unverbaubarer Weitblick, der dem Zuhause eine ganz besondere Wohnqualität verleiht, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf ein großzügiges Raumangebot verzichten möchten.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 145 m² auf das Haupthaus und ca. 27 m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 90 m² Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft bietet.
Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus Sie in die Küche gelangen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Hier entstehen gemütliche Abende, gesellige Stunden mit Freunden und entspannte Momente mit Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum komplettieren diese Wohnebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und bietet sich damit ideal als Elternbereich, Jugendzimmer oder komfortabler Gästebereich an. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich, gut durchdacht und bietet zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung, die separat über einen Außengang erreichbar ist. Sie umfasst ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ob für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige, als Homeoffice-Bereich oder zur möglichen Vermietung, diese Einheit eröffnet Ihnen wertvolle Flexibilität.
Auch der Keller überzeugt mit viel Platz und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiger Waschraum, ein Allzweckraum mit Zugang zur zweiten Garage sowie der Heizungsraum. Eine weitere Garage ist rückseitig über den Außenbereich erreichbar, sodass auch Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung bequem untergebracht werden können.
Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight. Der geschützte Garten bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Kinder können sich hier frei entfalten, während Erwachsene die Ruhe, die Privatsphäre und den herrlichen Blick genießen. Ob Familienfrühstück auf der Terrasse, Sommerabende im Garten oder ein liebevoll angelegtes Gemüsebeet, dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen für ein lebendiges Zuhause.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein wahrer Traum für Familien, die Platz, Ruhe und Flexibilität suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, separater Einheit, schönem Grundstück und unverbaubarem Weitblick macht diese Immobilie zu einer Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
# Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 1985 massiv erbaut und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Vaillant-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Der Warmwasserspeicher wurde im August 2023 erneuert.
Eine Fußbodenheizung ist im Flur, in der Küche sowie im Wohnzimmer vorhanden und stammt aus dem Baujahr 1985. Sie sorgt in diesen Bereichen für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Teilmodernisierungen vorgenommen, darunter unter anderem die Bäder im Dachgeschoss und Untergeschoss, der Fußboden im Wohnzimmer sowie die Decke im Dachgeschoss.
Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind zweifach verglast. Auch die Wasserleitungen sowie das Kunstschieferdach befinden sich noch im ursprünglichen Zustand aus dem Jahr 1985. Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Baujahr; der Zählerschrank wurde jedoch im Jahr 2020 bzw. 2021 modernisiert. Dadurch bietet die Immobilie neuen Eigentümern eine solide Grundlage mit weiterem Potenzial, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und perspektivisch zu modernisieren.
Ein besonderes Highlight ist die über zwei Ebenen angelegte Garage mit offener Arbeitsgrube, die über entfernbare Bodenelemente zugänglich ist, ein echter Traum für Hobby-Kfz-Mechaniker und alle, die zusätzlichen Raum für Werkstatt, Fahrzeuge und Projekte schätzen.
Ein besonderes Detail ist der vorhandene, derzeit stillgelegte Kamin. Dieser dürfte grundsätzlich wieder in Betrieb genommen werden und eröffnet damit die schöne Möglichkeit, künftig wieder eine gemütliche Feuerstelle in den Wohnbereich zu integrieren, ideal für behagliche Abende und eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Hinweis: Im Untergeschoss liegt ein Feuchtigkeitsschaden vor, durch den Feuchtigkeit ins Innere gelangt. Dieser befindet sich im Bereich unterhalb der Eingangstreppe. Zudem ist im hinteren Kellerbereich Salpeterbildung vorhanden. Für den vorderen sowie den hinteren Bereich liegen jeweils Angebote zur Behebung vor. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als solide Grundlage mit bereits erfolgten Teilmodernisierungen und weiterem Gestaltungspotenzial. Das Haus eignet sich damit hervorragend für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit Platz, Charakter und der Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung suchen.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach rechtswirksamer notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Anforderung zu zahlen.
- Grundstücksfläche: ca. 749 m²
# Lagebeschreibung
Großlittgen ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Der Ort liegt am Rand der Eifel und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer für eine ländliche Gemeinde bemerkenswert guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ausgedehnten Waldflächen, Wiesen und einer gepflegten dörflichen Struktur. Die Gemeinde ist zudem staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde und profitiert von der Nähe zum bekannten Zisterzienserkloster Himmerod sowie von Wander- und Naherholungsmöglichkeiten in der Eifel.
Für den täglichen Bedarf bietet Großlittgen eine solide Grundversorgung direkt vor Ort. Zur örtlichen Infrastruktur zählen unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Bank, eine Tankstelle, eine Bäckerei mit Café, Gastronomie, kleinere Geschäfte sowie handwerkliche Betriebe. Auch ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden. Damit eignet sich Großlittgen besonders für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf wesentliche Einrichtungen im direkten Umfeld verzichten zu müssen.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Kindertagesstätte „Spatzennest“ und die Grundschule Großlittgen befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot befinden sich insbesondere in Wittlich und den umliegenden Gemeinden.
Auch verkehrstechnisch ist Großlittgen gut angebunden. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in Richtung Wittlich und in umliegende Orte; der Verkehrsverbund Region Trier bietet hierzu Fahrplan- und Verbindungsauskünfte. Nach Wittlich bestehen direkte Busverbindungen, wodurch auch der Anschluss an weiterführende Bahn- und Versorgungsangebote erreichbar ist.
Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Großlittgen eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Lebensqualität der Eifel schätzen und zugleich eine gute Grundversorgung sowie eine erreichbare Anbindung an die Kreisstadt Wittlich wünschen.Entfernungen:
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 8 km
# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1985
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 164,3 kWh/(m²*a)
Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 164.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 10.07.2026
- Gültig bis: 09.07.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5637611Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße749 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Stellplätze1
Baujahr1985
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
