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BEZUGSFREI! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Herzen von Berlin-Friedrichshain

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BEZUGSFREI! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Herzen von Berlin-Friedrichshain - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Berlin, Barnimkiez, Friedrichshain

369.000 €

6.150 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Lichtdurchflutete Räume, zwei Balkone, ein durchdachter Grundriss und der besondere Charme eines denkmalgeschützten Berliner Wohnhauses – diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Werthaltigkeit auf ideale Weise. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Friedrichshainer Lage und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit einer Deckenhöhe von ca. 2,84 m sowie großen Fensterflächen, die die Räume mit viel Tageslicht versorgen. Das Gebäude wurde in den Jahren 1952/1953 im Zuge der Bebauung der damaligen Stalinallee auf einer kriegsbedingten Baulücke errichtet. Im Jahr 2001/2002 erfolgte unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben eine umfassende Kernsanierung des Hauses. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum straßenseitigen Balkon. Hier genießen Sie das urbane Lebensgefühl eines der beliebtesten Berliner Stadtteile. Im Wohnbereich sorgt hochwertiges Laminat für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen zweiten Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Dieser geschützte Rückzugsort bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden abseits des Großstadttrubels. Der vorhandene Teppichboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes. Die helle Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke LEICHT ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem angrenzenden Bereich, der ursprünglich als Essplatz konzipiert wurde und heute ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Dadurch entsteht ein offenes und modernes Wohnkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2002 und wurden zuletzt im Jahr 2025 fachgerecht gewartet. Ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die denkmalgeschützte Straßenfassade sowie das historische Treppenhaus, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen und den besonderen Charme klassischer Berliner Wohnarchitektur widerspiegeln. Die Wohnung wird vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins erwerben möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wohnungen mit zwei Balkonen, Aufzug, hochwertiger Einbauküche und denkmalgeschütztem Ambiente sind in Friedrichshain nur selten verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick -Ca. 60 m² Wohnfläche -2 Zimmer -Zwei Balkone -Lichtdurchflutete Räume -Deckenhöhe ca. 2,84 m -Helle Küche mit Einbauküche der Marke LEICHT -Praktische Durchreiche zum Homeoffice-/Essbereich -Badezimmer mit Badewanne -Aufzug im Haus -Eigener Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche -Fenster aus 2002 -Fensterwartung 2025 durchgeführt -Fernwärme -Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²a) -Denkmalgeschützte Straßenfassade -Historisches Treppenhaus -Attraktive Wohnlage in Berlin-Friedrichshain # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 6.150,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive MWST - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im beliebten Stadtteil Friedrichshain. Das Viertel steht wie kaum ein anderer Berliner Kiez für urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Bars und individuelle Geschäfte prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen des Volksparks Friedrichshain sowie die Uferbereiche entlang der Spree zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Das Berliner Stadtzentrum, der Alexanderplatz sowie wichtige Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, gewachsener Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer nachhaltig hohen Nachfrage macht Friedrichshain zu einem der begehrtesten Wohn- und Investitionsstandorte der Hauptstadt. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – hier investieren Sie in eine Lage, die seit Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnadressen Berlins zählt.Entfernungen: Grundschule 0 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 0,2 km Flughafen 10 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 5,2 km U/S Bahn 0,4 km Bus 0 km # Sonstiges Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-12-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WI 63888Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller