3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²
Berlin, Siedlung Heimat, Siemensstadt
269.000 €
3.587 €/m²
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese stilvolle Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit sichtbarer Dachkonstruktion, hervorragend erhaltenem Stäbchenparkett und einem beeindruckenden Blick auf den Siemensturm – ruhig gelegen in einer Nebenstraße und dennoch mit hervorragender Anbindung an das urbane Leben.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 in unmittelbarer Nähe der Siemens-Werke.
Die Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum sowie einen Flur.
Die Wohnfläche nach DIN 277 beträgt 75 m². Nach WoFlV beträgt sie aufgrund der Dachschrägen 65 m².
Zu der Wohnung gehört ein großer separater Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche.
Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 303,71 €, davon fließen monatlich 72,72 € in die Erhaltungsrücklage.
# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe der Siemens-Werke
- Ausbau der Dachgeschosswohnung in 1988
- unverbauter Blick auf den Siemensturm
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1913
- Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- stilvolle Wohnung in gepflegtem Zustand
- sichtbare Dachbalkenkonstruktion in allen Wohnräumen
- hochwertiges Stäbchenparkett in Mosaikoptik
- Holzfenster mit Zweifachverglasung in 2025 aufgearbeitet
- Gasetagenheizung der Firma Junkers aus 2021
- Warmwasserbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Siemensstadt von Berlin-Spandau, in dem sich die Wohnung befindet, bietet zahlreiche Angebote des täglichen Lebens, die bequem fußläufig erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit liegt der weitläufige Volkspark Jungfernheide nur wenige Minuten entfernt. Der rund 146 Hektar große Park bietet mit seinen Waldwegen, Sportflächen, dem historischen Wasserturm sowie dem beliebten Strandbad Jungfernheide vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Die Wohnung befindet sich nur etwa fünf Gehminuten von den U-Bahnhöfen Siemensdamm und Rohrdamm (U7) entfernt.
Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen zum ICE-Bahnhof Spandau, in Richtung Charlottenburg, Mitte und die westlichen Berliner Bezirke.
Bis zum Jahr 2029 soll die Strecke der Siemensbahn wiederhergestellt werden und eine Verbindung zum Berlin Hauptbahnhof sowie dem BER ermöglichen.
Darüber hinaus befindet sich Siemensstadt derzeit in einer spannenden städtebaulichen Entwicklung. Westlich des Rohrdamms entsteht mit „Siemensstadt Square“
ein modernes Stadtquartier mit neuen Wohnflächen, Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie großzügigen Grünflächen.
Berlin-Spandau zeichnet sich durch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen aus. Insbesondere der nahegelegene Spandauer Forst bietet vielfältige Möglichkeiten für
Erholung und Freizeit und ist bei Berlinern wie Gästen gleichermaßen beliebt. Das kulturelle Zentrum Spandaus bildet die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Treffpunkte. Auch der traditionelle
Weihnachtsmarkt sowie Veranstaltungen auf der bekannten Zitadelle Spandau, beispielsweise Open-Air-Events oder Public Viewings bei großen Sportturnieren, sind weit über den Bezirk hinaus bekannt.
Durch die Kombination aus grüner Umgebung, guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten bietet Siemensstadt ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren.
# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-05-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6410PS_AMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche75 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.105 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 53.800 €
53.800 €215.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung331.572 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026