# Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage – ca. 89 m² in Schöneiche bei Berlin

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 228,000 EUR
- **Location:** Rahnsdorf, Schöneiche bei Berlin, Schöneiche bei Berlin, DE
- **Floor area:** 89 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:30:13.159Z
- **Last updated:** 2026-09-15T11:07:05.137Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schöneiche bei Berlin und überzeugt mit ca. 89 m² Wohnfläche sowie einer besonderen Aufteilung über zwei Ebenen. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt das dritte Zimmer und das Badezimmer und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter. Helle Wohnräume, ein Balkon und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, bietet langfristig jedoch ebenso eine attraktive Perspektive für Eigennutzer.

# Ausstattung
Wohnung:
- ca. 89,37 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- gelegen im Dachgeschoss / 3. Etage
- Badezimmer
- vermietete Eigentumswohnung
- bestehendes, langfristiges Mietverhältnis
- PKW Stellplatz

Gebäude:
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 2000
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2000
- Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses ca. 864 m²

Miet- und Wirtschaftsdaten:
- monatliche Nettokaltmiete: 738,19 €
- monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 166,17 €
- monatliches Wohngeld: 486,00 €
- laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
- besonders als Kapitalanlage geeignet

Lage:
- ruhige Wohnlage in Schöneiche bei Berlin
- grünes Wohnumfeld im Berliner Umland
- unmittelbare Nähe zur Hauptstadt
- etablierter Wohnstandort

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Schöneiche bei Berlin, unmittelbar vor den Toren der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar; ein ALDI-Markt befindet sich beispielsweise in rund 1,7 km Entfernung. Eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls im näheren Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Eine Bushaltestelle an der Hamburger Straße befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt. Darüber hinaus verbindet die Straßenbahnlinie 88 Schöneiche mit dem S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen sowie mit Rüdersdorf und ermöglicht damit eine gute Weiterfahrt in Richtung Berliner Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung bietet Schöneiche zahlreiche Grünflächen. Besonders hervorzuheben sind der Kleiner-Spreewald-Park mit seinen naturbelassenen Bereichen, Spazierwegen und einem Naturspielplatz sowie der Goethepark und der Schlosspark. Damit verbindet die Lage ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Berlin.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 25.02.2019
- Gültig bis: 25.02.2029
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10629

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/729539ad-8b50-443e-9b3e-88131cdb0785
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