# Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 275,000 EUR
- **Location:** Bad Bodenteich, Bad Bodenteich, DE
- **Floor area:** 326 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-31T21:11:13.050Z
- **Last updated:** 2026-08-31T21:11:13.050Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Lichtdurchflutetes massiverbautes Backsteinhaus mit Einliegerwohnung und Geschichte.
Das Haus wurde im Jahr 1905 erbaut. WF 326 qm, 10 Zimmern, Grundstück 600 qm, 3 Garagen, 1 Carport, 1 Fahrradraum. Ein Brunnen auf dem Hof.
Bis 1960 bestand im Gebäude eine Bäckerei - Conditorei und Cafe.
Im Jahre 1966 wurde die Backstube in eine 80 qm 2 Zimmer Wohnung umgebaut. Nur an der Giebelfront sind die Fensterlaibungen aus farbig glasierten Klinkersteinen geblieben.
Im Jahre 2014 wurde modernisiert : Gasleitung verlegt und zentrale Gastherme eingebaut. Im OG mehrere Kunststofffenstern (doppeltverglast) eingebaut. Laminat verlegt. Carport aufgebaut. Stallungen zu Garagen umgebaut. Im EG Eisdiele zu kleine 1 Zimmerwohnung umgebaut (64 qm).
Das Haus ist zu 1/2 unterkellert, 1,60 m hoch, als Abstellraum.
Das Haus ist trocken und das Dach dicht. Das Haus und die Wohnung im EG haben - 1 Haupteingang und 1 auf den Hof.
Deckenhöhe im EG und OG - 3 m; zwischen Etagen - 80 cm
Alle Fenstern im Haus sind doppeltverglast, Teil aus Holz.
Hausaufteilung : im EG - eine 80 qm Wohnung, WZ, SZ , Küche mit EBK, Wannenbad . Fußbodenbelag - Fliesen, Laminat. Die Wohnung verfügt über eigene Strom, Wasser und Heizung-Warmwasserzähler. Heizenergieverbrauch ; 9.000 - 13.000 Kwh . Sehr gut. Seit 2022 ist die Wohnung vermietet.
Zweite Wohnung - 64 qm - Stube (36 qm) mit Kamin, Parket, Küche, Bad mit Dusche. Fußbelag - Fliesen.
OG - 150 qm , 1 WZ, 5 Schlafzimmern, Abstellraum /Garderobe, Küche mit EBK. voll Bad. Fußbelag - Laminat, PVC
Energieträger - Gas. Energieausweis - nicht regelmäßiger Verbrauch.
Gastherme wird in der Sommerzeit abgestellt. Jahresverbrauch für 326 qm zw. 36.000 - 40.000 Kwh , Faktor "D" Für Warmwasser im Bad und Küche in jeder Wohnung sorg Durchlauferhitzer (Strom). Glasfaserinternet liegt vor der Haustür.

Bad Bodenteich ist ein Luftkurort im Kreis Uelzen (17 km ). Hat eine gute Zugverbindung in 3-Eck zwischen Hannover, Hamburg, Berlin.
Im Ort befindet sich Seeparkklinik, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bänke, Apotheker, kleine Lokale. Burg, Teiche, Elbeseitenkanal, Campingplatz. 400 m bis zum Bahnhof.
Die Bedürfnisse des täglichen Lebens können in der direkten Nachbarschaft gestillt werden : Edeka, Netto, Aldi, Lidl.....
Das Leben von Bad Bodenteich spielt sich vor dem Tor des Hauses ab.

Anfragen von Immobilienmakler werden nicht beantwortet.
Das ist ein Privatverkauf und die Ersparnissen von Makler-Courtage sind sinnvoll in die neue Bauprojekte zu investieren.

## Source and attribution

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