Wohnung – Plattenhardt, Landkreis Esslingen

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Plattenhardt, Landkreis Esslingen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

275.000 €

4.231 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Freuen Sie sich auf eine sofort zu übernehmende und beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Filderstadt-Plattenhardt mit zwei sehr gut nutzbaren Balkonen, modernem Bad, neuer Küche sowie separatem Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1992. Ca. 65 m² Wohnfläche teilen sich folgendermaßen auf: Großer Eingangsbereich / Flur, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die beiden Balkone, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Tageslicht (Fenster) und separates WC. Highlight ist definit der große, halbkreisrunde und überdachte Balkon mit direkten Blick in grüne Bäume. Aufgrund der Größe und des Schnittes bietet er sich optimal für eine offene Sitzgelegenheit an. Die Wohnung steht leer und kann sofort nach Abschluss eines Kaufvertrages übernommen werden. In Zeiten volatiler Märkte eignet sich die Immobilie neben der Eigennutzung auch aufgrund des zentralen sowie familiären Standortes ideal als Kapitalanlage. Eine nachhaltige Vermietbarkeit sollte an diesem Wohnort gewährleistet sein. Wenn Sie neugierig geworden sind, dann bitten wir Sie über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé anzufordern, aus welchem Sie viele weitere Informationen entnehmen können. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Einzelbesichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! # Ausstattung Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Ein Direkteinzug oder eine Direktvermietung ist aus unserer Sicht möglich. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - lichtdurchflutete Räumlichkeiten, - Balkone mit Ausblick ins Grüne, - großzügige Raumgestaltung, - angenehme Deckenhöhen, - Fliesen- und Laminatböden, - isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollladen, - separates WC und Tageslichtbad, - Gas-Anschluss bereits in der Wohnung sowie - abschließbarer Abstellraum im UG. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich der eigene Stellplatz (oben) im einem Duplex-Parker. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Filderstadt-Plattenhardt überzeugt durch kurze Wege und zugleich durch die direkte Nähe zur Natur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nahe der Plattenhardter Ortsmitte. Das Haus befindet sich in zweiter Baureihe, weshalb kein dirketer Straßenlärm vernommen wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar; unter anderem befindet sich ein REWE-Markt in der Uhlbergstraße 5/7. Auch ohne Auto ist der Standort durch verschiedene Busverbindungen bestens angebunden. Vom Bahnhof Filderstadt im benachbarten Bernhausen verkehrt die S-Bahnlinie S2 über den Flughafen und Stuttgart-Vaihingen direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Mit der B27 und der A8 bestehen zudem sehr gute Straßenverbindungen in Richtung Stuttgart, Flughafen und die umliegenden Städte. Auch der Freizeitwert überzeugt: Plattenhardt ist von weitläufigen Wald- und Grünflächen umgeben. Auch der Uhlbergturm, die umliegenden Waldwege sowie das Siebenmühlental bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Insgesamt gesehen ein attraktiver Standort zum Wohnen und Leben, der eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeitwert verbindet. Auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet die Lage in dem ruhigen Wohngebiet optimale Voraussetzungen. # Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 13.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SL-ETW-FTP-M36

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage

Lage

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275.000 €