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Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 426 m²

Fürfeld

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

295.000 €

3.278 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Fürfeld verbindet gemütliches Wohnen mit viel Lebensqualität im Freien. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie ein einladender Wohnbereich und zwei Schlafräume im oberen Geschoss – ein stimmiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die überschaubares Wohnen schätzen. Draußen entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme: Die überdachte Terrasse öffnet sich zum großzügigen, liebevoll gepflegten Garten. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage im Grünen oder gemeinsame Sommerabende – hier entsteht ein Rückzugsort, der den Alltag spürbar bereichert. Eine große Garage, ein Außenstellplatz und der Vollkeller ergänzen das Wohnangebot um wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. So verbindet dieses Zuhause eine behagliche Atmosphäre mit einem außergewöhnlich schönen Außenbereich und praktischen Vorzügen für den Alltag. # Ausstattung Gebäude und Eckdaten - Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise - Baujahr 1954 - Ca. 90 m² Wohnfläche - Ca. 426 m² Grundstücksfläche - Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer - Vollständig unterkellert - Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden Raumangebot und Innenausstattung - Wohn- und Essbereich mit breitem Durchgang - Separate Küche mit kleiner Sitzgelegenheit - Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss - Zwei separate Zimmer im Obergeschoss - Zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss - Parkett im Wohnzimmer, in der Diele, in der Küche sowie im gesamten Obergeschoss - Fliesen im Esszimmer und in beiden Bädern - Holztreppe zwischen den Wohnebenen - Kellergeschoss mit Heizungsraum und Hauswirtschaftsbereich - Zusätzliches Bad mit Badewanne im Kellergeschoss - Individuell eingerichteter Partyraum mit eigener Bar Heizung und technische Ausstattung - Gas-Zentralheizung von Junkers - Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2006 - Dreifach verglaste Fenster aus ca. 2016 - Glasfaserleitung bereits verlegt, Anschluss möglich - Zisterne unterhalb der Garage - Geschätztes Fassungsvermögen der Zisterne ca. 3.000 bis 4.000 Liter laut Eigentümerangabe Modernisierungen nach Angaben der Eigentümer - Arbeiten an Dach und Dämmung ca. 2010 - Modernisierung der Elektrik ca. 2015 - Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen ca. 2015 - Erneuerung der Fenster ca. 2016 Terrasse und Garten - Großzügig überdachte Terrasse - Gepflegter Garten mit großzügiger Rasenfläche - Eingewachsene Hecken, Sträucher und Bäume Garage und Stellplätze - Große Garage, laut Bauunterlagen im Jahr 1993 errichtet - Platz für zwei Fahrzeuge - Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte - Weiterer Außenstellplatz Verfügbarkeit - Bezugsfrei nach Absprache. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 426 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Gartenfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Fürfeld liegt im östlichen Teil des Landkreises Bad Kreuznach und verbindet einen gewachsenen dörflichen Charakter mit einer für die Ortsgröße erfreulich alltagstauglichen Infrastruktur. Felder, Weinberge und bewaldete Höhen prägen die Umgebung und geben dem Ort ein ländliches Erscheinungsbild, ohne ihn vom regionalen Leben abzukoppeln. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Ortslage. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern und Gärten geprägt. Die Kindertagesstätte und die betreuende Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Spiel- und Sportmöglichkeiten sind innerhalb des Ortes gut erreichbar. Damit bleiben viele Wege, die im Alltag einer Familie eine Rolle spielen, angenehm kurz. Für die tägliche Versorgung stehen in Fürfeld unter anderem ein Bäcker und ein Metzger zur Verfügung. Zwei Arztpraxen und physiotherapeutische Angebote ergänzen die örtliche Infrastruktur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, weiterführende Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Bad Kreuznach und Alzey. Die Buslinie 224 verbindet Fürfeld direkt mit Bad Kreuznach und dem dortigen Bahnhof. Mit dem Auto sind Bad Kreuznach und Alzey ebenfalls gut erreichbar. Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen zudem Anschlüsse in Richtung A61 und A63. Wer gerne im Grünen unterwegs ist, findet rund um Fürfeld Wege durch Felder, Weinberge und bewaldete Abschnitte. So verbindet die Lage ein überschaubares Wohnumfeld und kurze Wege im Ort mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gerade für Paare oder kleine Familien, die ländlich wohnen und im Alltag dennoch angebunden bleiben möchten, ist das eine stimmige Kombination. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 240.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 416 019

Was inbegriffen ist

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