Haus zum Kauf, 228 m², Grundstück 1564 m²
Waltenhofen, Landkreis Oberallgäu
Preis auf Anfrage
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Besonderes Anwesen in fast Alleinlage in Memhölz – Weitblick, Platz und seltene Möglichkeiten
In traumhafter Lage von Memhölz bei Waltenhofen befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einem beeindruckenden Weitblick auf den Grünten und die Oberstdorfer Bergwelt.
Die nahezu alleinige Lage, die Nähe zur Natur und die kurzen Wege zum Niedersonthofener See machen dieses Objekt zu einer echten Rarität im Allgäu.
Das Haupthaus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Anwesen durch eine separate Ferienwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche über der Werkstatt. Diese befindet sich in gutem Zustand und eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste, Familienangehörige oder zur Eigennutzung.
Ein großer Mehrwert sind die vielseitig nutzbaren Nebenflächen: Werkstatt, Büro- und Garagenflächen mit insgesamt ca. 395 m² bieten enorme Möglichkeiten für Handwerk, Gewerbe, Hobby, Lager, Atelier oder Arbeiten direkt am eigenen Wohnort.
Zusätzlich steht im hinteren Gebäude eine weitere Scheune mit Werkstatt, Lagerfläche, Garage und Obergeschoss mit ca. 180 m² zur Verfügung.
Auch die Außenflächen überzeugen: Die große Einfahrt bietet bequem Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil, Anhänger oder Maschinen. Wer Raum für Ideen, Selbstständigkeit, Hobbys oder besondere Projekte sucht, findet hier außergewöhnliche Voraussetzungen.
Ein absolutes Highlight kann zusätzlich auf Anfrage und nach separater Vereinbarung erworben werden: ein eigener Fischweiher unterhalb der Wachters Alpe mit Hütte und einem Grundstück von ca. 7.556 m². Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die das Besondere suchen.
Kurz gesagt: Ein Anwesen mit Aussicht, Platz, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Selbstständige, Handwerker, Naturliebhaber oder alle, die im Allgäu nicht einfach nur wohnen, sondern frei leben möchten.
Wir freuen uns sehr euch das wunderschöne Anwesen präsentieren zu dürfen!
Hinweis: Preisvorstellung sowie weitere Details auf Anfrage!
# Ausstattung
- Terrasse und Balkon im Haupthaus
- voll unterkellert (Haupthaus)
- Grünten- und Weitblick
- Kaminzimmer
- Große Werkstatt
- Ferienwohnung mit ca. 90m²
- Große Scheune inkl. eigener Werkstatt
- Weitere Räumlichkeiten für Büro, Hobby, Erweiterung vom Haus oder Ferienwohnung
- ausreichend Stellplätze für PKW oder sogar großes Wohnmobil
- Dachterrasse (Ferienwohnung)
Historie:
1958 Einfamilienhaus
1971 Anbau Werkstatt, Büro
1977 Errichtung Fischweiher
1981 Anbau/Aufstockung Scheune/Holzstadl
1993 Aufstockung Betriebshalle/hintere Scheune
2005 Ausbau FeWo mit großer Gaupe
2007 Errichtung Carport
HIGHLIGHT und optional:
Fischweiher und Wald mit über 7.556m²
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 11
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 805 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1564 m²
- Kellerfläche: ca. 90 m²
- Nutzfläche: ca. 575 m²
# Lagebeschreibung
Dieses besondere Anwesen befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Lage in Memhölz bei Waltenhofen – nahezu in Alleinlage und umgeben von der beeindruckenden Landschaft des Allgäus.
Der Blick reicht weit über Wiesen und Natur bis hin zum Grünten sowie in die Oberstdorfer Bergwelt. Eine Lage, die Ruhe, Weite und echtes Allgäu-Gefühl vereint.
# Sonstiges
Tipp-Provision!!
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: +49 151 54671358 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 259.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-06-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MG-156-KHMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche228 m²
Grundstücksgröße1 564 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer2
Zimmer11
Stellplätze1
Baujahr1958
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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