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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 130 m²

Verden (Aller)

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

1.600 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem repräsentativen Verdener Stadthaus aus dem Jahr ca. 1885 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die rund 130 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist bequem sowie barrierearm über einen Außenlift erreichbar. Ein Aufzug verbindet zudem sämtliche Etagen des Hauses. Die großzügigen Räume zeichnen sich durch über drei Meter hohe Decken, stilvolle Sprossenfenster, Stuckleisten und hochwertiges Echtholzparkett aus. Der großzügige Flurbereich erschließt sämtliche Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Raumangebot umfasst zwei weitere Zimmer, darunter ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer sowie ein ca. 13 m² großes Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Beide Räume verfügen über maßangefertigte Einbauschränke. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Gäste-WC, ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken und großzügiger Dusche mit integrierter Dampfsauna sowie einen ca. 7 m² großen Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 61 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss und angeschlossenem Wintergarten. Die individuell geplante Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten, Kochinsel, Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Backofen, Mikrowelle mit Dampfgarer, Geschirrspülmaschine, Quooker und Weinkühler ausgestattet. Für die hochwertige Einbauküche wird zusätzlich zur Kaltmiete eine monatliche Miete in Höhe von 100,00 € berechnet. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen schönen Blick in den privaten Garten. Eine angrenzende Terrasse führt direkt in den großzügigen, begrünten Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche. Die Wohnung bietet eine besondere Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügiger Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung – in zentraler Lage von Verden. Mietkonditionen: - 2 Kaltmieten Kaution - 12 Monate Mindestmietdauer - Küchenmiete: 100,00 € # Ausstattung - 130m2 Wohnfläche - 3 Zimmer - Außenlift für einen Barrierearmen Zugang - Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten - 3-Fachverglaste Fenster mit Isolierverglasung - 3 Meter hohe Decken - Dampfsauna - Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken - Gäste-WC im Eingangsbereich - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Wintergarten mit Blick in den privaten Garten - Hochwertige, deckenhohe Einbauschränke im Büro sowie Schlafzimmer - Gasheizung aus 2016 - Maßgefertigter Einbauschrank in der Nische im Eingangsbereich - Praktischer Abstellraum im Kellergeschoss - Privater PKW-Stellplatz in der Tiefgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € - Hinweis zur Kaution: 3.200,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 120 m² - Nutzfläche: ca. 15,34 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Verden, nur wenige Schritte vom idyllischen Nikolaiwall entfernt. Hier verbindet sich das historische Flair der gewachsenen Innenstadt mit einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung. Die zentrale und dennoch geschützte Lage schafft eine Wohnqualität, die im Alltag spürbar ist: kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig Raum für Erholung. Die Verdener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kleine Boutiquen, inhabergeführte Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen das lebendige Stadtbild und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Banken und Dienstleistern, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Alltag lässt sich hier komfortabel und effizient gestalten, was die Lage besonders attraktiv macht. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie das örtliche Krankenhaus sind schnell erreichbar und bieten eine zuverlässige Gesundheitsinfrastruktur. Diese Nähe schafft Sicherheit und zusätzlichen Komfort. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot im direkten Umfeld. Mehrere Kindergärten sowie Schulen aller Sekundarstufen sind bequem erreichbar. Die kurzen Wege ermöglichen einen entspannten Tagesablauf und fördern die Selbstständigkeit von Kindern und Jugendlichen. Gleichzeitig sorgt das vielfältige Freizeit- und Betreuungsangebot in der Stadt für eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Atmosphäre. Ein weiterer entscheidender Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Verden liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen und Hannover. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die urbanes Arbeiten mit dem Wohnen in einer überschaubaren, charmanten Kreisstadt verbinden möchten. Auch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz unterstreicht die verkehrsgünstige Lage. Trotz der urbanen Nähe eröffnet sich unmittelbar vor der Haustür eine beeindruckende Vielfalt an Naherholungsmöglichkeiten. Die Wege entlang der Aller laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Stadtwald bietet darüber hinaus eine grüne Oase für Erholung und Bewegung. Hier genießen Sie Naturerlebnisse in direkter Umgebung – ein besonderer Mehrwert, der das Wohnen in dieser Lage so attraktiv macht. Ergänzt wird das positive Gesamtbild durch das lebendige Vereins- und Kulturangebot der Stadt. Sportvereine, kulturelle Initiativen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten fördern ein aktives Gemeinschaftsleben und bieten für nahezu jedes Interesse das passende Angebot. Insgesamt vereint diese Lage zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität auf besonders harmonische Weise. Sie wohnen mitten im Geschehen und dennoch angenehm zurückgezogen – in einer Umgebung, die Komfort, Vielfalt und Lebensqualität in idealer Balance verbindet.Entfernungen: Flughafen 42 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 4 km Bus 0 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 73.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.09.2017 - Gültig bis: 26.09.2027 - Baujahr: 1885 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5826285

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